“央行双降”为楼市再续“温情”

　　日前，央行宣布，自2015年10月24日起，降息0.25个百分点，并降准0.5个百分点。这是今年以来，第五次降息，第五次降准，第三次“双降”。值得注意的是，此次“双降”就在10月尾期，业内人士戏谑道，“这是为抢收‘银十’成果再添柴火呢”。诚然，此次利好政策将为楼市再续“温情”。

　　客户上门量略有提升

　　自黄金周假期过后 ，梅城楼市行情也与往常一样，渐渐平静了下来。然而自10月24日“央行双降”以来，不少楼盘反映客户上门量又开始增加了。

　　奥园半岛一号的销售人员小叶深有体会地说，“国庆假期回来，总觉得有些不适应。国庆那几天，每天项目都能接待几百批次客户，天天跟过节一样。可是自10月8日开始，就变淡了很多。这次 ‘央行双降’政策出台后，再加上我们项目精心策划的‘3883购房节’活动，这几天上门客户又增加了很多。”

　　其它像客天下、富力城、万佳时代国际广场等楼盘的销售人员也纷纷回应，确实能感受到此次利好政策推动带来的客户上门量和成交量的变化。

　　而市建行的冯经理告诉记者，这两天陆续有好多市民前来分行的柜台咨询“双降”政策以及一些投资理财的利弊。

　　“双降”为去库存再创良机

　　有人说，此次央行第三次“双降”，正是消费者“弃股置业”的好时机。也有人说，央行一次次“力挺楼市”，说明楼市复苏的时机已经成熟。然而，记者从部分专家和业内人士口中得知，“双降”后，楼市未必是股市的避风港，消费者应认清当前的市场供需形势，谨慎投资。房产商也应该把握住去库存的良机。

　　在中行国际金融研究所看来，这次央行同时降息降准，突出两个特点：一是定向降准，二是普降利率，意在通过降低基准利率来引导整个社会成本。降息降准，最基本的逻辑还是稳增长，调结构居于其次。

　　换句话说，“央行双降”政策对楼市的利好只是附带的，并非单为“力挺楼市”。政府对于楼市的一贯方针还是“温水煮青蛙”的模式，一步一步来解决。

　　万佳时代国际广场的吴总对记者说，“此次央行的利好政策对楼市是有影响，但不能就认为楼市的春天已到，可以涨价了。我们应该认识到三四线城市与一二线城市的差距，而且从目前我市的房地产市场供需比例来看，仍然需要较长的一段时间来缓解库存压力。因此，对于开发商来说，抓住机遇去化存量是较明智的选择。”

　　当然，对于消费者来说，有了利好政策，还贷压力进一步减轻。是继续观望，还是立即出手？应不会有太多纠结。