首套房新标准东莞的银行都认 不见利率7折优惠
国庆期间，南城一楼盘开盘，吸引了许多市民前来看房。（记者赵浛锐 摄）
东莞时间网讯 昨日是国庆长假后的第一个工作日，记者走访东莞十余家银行了解房贷新政落地情况，工农中建交等银行均以“按上级银行的政策为准，但目前并没有收到相关文件”回复。不过，多家银行主管房贷人员坦言，对首套房的认定标准没有异议，会及时落实，“咱认”，但房贷利率，短期内并无下调空间。
9月30日央行和银监会联合发出公告，明确房贷新政三大要点：对首套房实行“认贷不认房”政策，即首套房还清贷款后，再买房仍可享受首套房的各项优惠政策；首套房房贷利率可优惠至基准利率的7折；有条件的地区，可以为市民发放第三套房贷款。
十余家银行按新政执行首套房标准
在东莞20多家银行里，响应房贷新政最快的当数招商银行东莞分行。
昨日，招商银行东莞分行称，“10月1日起，东莞房贷审核就按央行的新政执行。”不过，东莞招行房贷部门有关负责人表示，房贷利率目前并没有调整。目前招行首套房贷最低首付比例仍为30%。当然，房贷利率根据客户情况确定，一般执行基准利率上浮10%。对拥有1套住房并结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购房可以按首套房政策执行，认定标准以家庭为单位。
相对而言，其他银行还没有具体的实施细则。昨日，有银行房贷人士私下透露，“东莞地区的银行，除了东莞银行和东莞农商行，均是一级或二级分行，得执行上级行的政策；现在刚过国庆，具体实施细则可能还得等一下。”不过，在记者走访中，工农中建交等十余家银行，对于市民目前的房贷申请，其首套房按新政对待。
昨日下午四时左右，在南城鸿福一家银行网点，信贷工作人员就告诉记者，“房贷新政属于国家规定，各家银行肯定会执行。对于名下住宅按揭已结清的购房者，再购房按首套计算，今天起申请贷款者将按此政策执行。”
东莞首房贷利率仍上浮10%
在房贷新政中，对于东莞市民来说，最具实际意义的当数房贷利率是否可享受7折优惠。
昨日，有银行房贷负责人认为，由于“房贷新政”涉及的人群较广，不同的银行由于隶属关系不同，各家银行对房贷新政的具体执行情况，可能存在一定的差异。“首套房认定标准，这个都可以及时落实，关键是房贷利率，可能无法直接调到7折优惠。”该负责人如是说。
这位负责人还扳着手指头告诉记者，“现在银行房贷年利率基准是6.55%，打7折是4.59%，但目前银行理财产品年化收益率在5%左右。其实银行做房贷业务，并无利润空间。”
这在记者的走访中得到印证。按照央行新政，当前东莞多数银行都接受首套房认定标准。但对于贷款利率，大部分仍然维持此前的执行标准，首套房首付三成、利率上浮10%，目前尚无实质性的优惠。招商银行东莞分行就明确了细则，“房贷利率根据客户情况确定，目前首套房一般执行基准利率上浮10%。”
对银行落实房贷新政，央行和银监会已有明确要求，“商业银行可以依据自身情况进行把控和执行。”昨日，中原地产有关分析人士表示，这就给了银行一定的空间，按照银行的决策周期，具体的措施可能在10月中旬或下旬推出。
东莞贷款余额规模目前是6000亿元，其中房贷余额达到1200亿，占有了20%的市场。中原地产有关分析人士认为，“这么大的市场规模，短期内享受房贷利率优惠，估计不容易。”
