客户换房意愿增加 紧凑四房走红
受疫情影响，叠加“二孩家庭”的增加、“80后”陆续进入换房阶段、房价高企带来物业升值等因素，今年紧凑四房走红东莞。
据东莞中原战略研究中心统计数据显示，2020年1-6月，东莞一手洋房市场，110-144平方米改善产品成交占比为37%，同比上升5个百分点，创历史同期新高。这毫无疑问要归功于紧凑四房的热销。
但值得注意的是，对于东莞改善型人群，尤其是中心城区、松山湖、滨海湾新区、临深片区核心区等热点区域的来说，支付能力是制约其换紧凑四房的一大因素，他们需要在地段、品质、便利性与价格之间追求一个平衡。
疫情致紧凑四房更加热销
据东莞中原战略研究中心统计数据显示，2020年1-6月，东莞一手洋房网签211万平方米，同比上升1.4个百分点。其中，110-144平方米改善产品成交占比为37%，同比上升5个百分点，创历史同期新高。
上半年一手洋房市场刚需仍占主导，但110-144平方米改善需求大幅放量，占比逼近4成，毫无疑问要归功于紧凑四房的热销。
“与往年相比，今年紧凑四房更加热销走红，除了此前经常提到的‘二孩家庭’的增加、‘80后’陆续进入换房阶段、房价高企带来物业升值等因素外，还有疫情影响这一特殊原因。”东莞中原地产战略发展中心总经理车德锐表示，受疫情影响，市民对居住空间改善表现出强烈愿望，对产品设计的需求也发生变化，如通风采光更受重视，客厅空间更大的产品较受欢迎，室内智能系统需求同样明显增加。“各种因素叠加，导致改善需求持续释放，紧凑四房更受追捧。”
换紧凑四房需懂得取舍
晓晨就是一个换紧凑四房的强烈意向客户。
晓晨家住南城，同时也在南城工作。去年年中，晓晨生了一对双胞胎，顿时就让小两口本来十分舒适的二人世界——一套两居室，变得局促起来。“现在孩子还小，所以还能凑合，等他俩再长大一点就不行了。必须未雨绸缪！”
“一家四口，未来还需要家婆过来帮忙带孩子，必须要四房，不过那种起码一百四五十的户型就不用考虑了，首先排除掉。110-120平方米的紧凑四房，是我们的首选。今年4月份我们开始看楼，先从南城看起，结果发现价格无法承受；再扩大到整个城区，结果依然无法承受。没有办法，范围还要更加扩大，希望‘广撒网’之后能捕到我们想要的鱼。”晓晨无奈叹息。
事实上，晓晨并非是个例，对于东莞改善型人群，尤其是中心城区、松山湖、滨海湾新区、临深片区核心区等热点区域的来说，支付能力是制约其换紧凑四房的一大因素。目前这些热点区域的一手四房价格基本上都是3万元/平方米起。
不过，在这些热点区域外，依然是“广阔天地，大有作为”，有大批性价比较高的紧凑四房可供挑选。业内人士表示，对于改善型需求，尤其是热点区域的来说，地段、品质、便利性与价格之间，总是需要追求一个平衡。
■紧凑四房推荐：
光大·松湖云台119平方米四房
开发商：东莞市四方投资有限公司
地段：寮步镇金富路与松柏路交叉路口
紧凑四房建面：119平方米
售价：均价约25000元/平方米，精装交付
光大·松湖云台占地约4.4万平方米，总建面约17万平方米。项目以近百米楼间距，保障业主的私密性与安全性，营造低密宜居社区。项目匠心打造现代全龄园林，以“松山湖影，蝶逐云岛”为设计概念，精筑五大主题功能区——云端泳池、乐活跑道、赏花云径、童梦乐园和康体乐园，使业主在家就能感受大自然的魅力与乐趣。
时代·香海彼岸116平方米四房
开发商：时代中国控股有限公司
地段：道滘镇小河路31号时代香海彼岸
紧凑四房建面：116平方米
售价：均价约21000元/平方米
时代·香海彼岸整体规划高达50万平方米建面，分多期开发，整体规划是包含住宅、商业、写字楼、教育、等复合物业的综合体。给业主完善的配套及丰富的生活体验，是东莞主城区旁的高品质艺术居住大城。从项目出发，几百米即可到达莞深高速道滘收费站，约1.5公里到东莞地铁1号线道滘东站（建设中），约2.4公里到莞惠城际道滘站。
艺境松山湖120平方米四房
开发商：东莞市石安房地产开发有限公司
地段：石排镇石崇大道与公园南路交汇处
紧凑四房建面：120平方米
售价：均价约17000元/平方米
艺境松山湖项目占地约9.6万平方米，总建筑面积约28.6万平方米，位于松山湖片区，毗邻万亩生态园，区位及环境优势显著。项目立面上采用英伦风格，独特的铁艺灯影、山花坡顶、八角飘窗、咖啡街角、被艺术化的景观小品，组合而成一幅文艺和奢雅的生活画卷。项目打造人性化园林设计，满足全龄段人居需求。
旭辉·江山墅125平方米四房
开发商：东莞盛泰鸿房地产开发有限公司
地段：石排镇石崇大道与公园南路交汇处
紧凑四房建面：125平方米
售价：均价约18000元/平方米
旭辉·江山墅，是旭辉地产首次进入东莞的力作，也是旭辉“江山”系列的高端产品。项目占地面积约3.4万平方米，总建筑面积约8.5万平方米，容积率2.5，融合高层与别墅产品的优质宜居社区。
融创·云玺湾120平方米四房
开发商：东莞市融灿房地产开发有限公司
地段：沙田镇海康路穗丰年湿地公园旁
紧凑四房建面：120平方米
售价：均价约22500元/平方米
融创·云玺湾规划总占地面积53875.3平方米，总建筑面积128411.28平方米，容积率1.8，规划3栋高层，15栋小高层，总停车位970个，车位配比接近1:1，规划户型为建面约87-120平方米三至四房产品，主力产品户户朝南。小高层规划东莞罕见1梯两户产品，规划独立电梯厅，每户尊享电梯厅，住户之间互不干扰，给予居者独门独户墅级享受。
华阳湖1号116平方米四房
开发商：东莞市盈轩房地产有限公司
地段：兴南路与长沣东路交汇处
紧凑四房建面：116平方米
售价：均价约16800元/平方米
华阳湖1号由金地集团、卓越集团、龙湖地产、龙光集团四大品牌房企联合开发，融合著名建筑大师黑川章纪建筑理念，集众家之长打造东莞标杆项目。项目总建筑面积约13万平方米，绿化率达35%以上，位于华阳湖国家湿地公园旁，内有儿童乐园、阳光草坪、碧波泳池、多功能泛会所、健身广场等，保证业主精致、惬意的湖畔生活。
招商·雍华府117平方米四房
开发商：东莞招商启达房地产开发有限公司
地段：麻涌镇东环路与中心大道交汇处
紧凑四房建面：117平方米
售价：均价约18500元/平方米
招商·雍华府项目位于麻涌新中心区，项目总占地面积34611.19平方米，总建筑面积98474.64平方米，绿化率32.15%，容积率1.997。项目建筑为新中式风格，规划有2880平方米国际幼儿园、2233平方米肉菜市场、300米活力夜光跑道、专业级康体健身空间、全龄化儿童活动场地、“户外家”景观会客厅、渗透式泛会所以及私密专享的别墅景观等配套。
碧桂园·铂悦府114平方米四房
开发商：东莞市常平碧桂园房地产开发有限公司
地段：常平镇常马路隐贤山庄旁
紧凑四房建面：114平方米
售价：均价约17500元/平方米
碧桂园·铂悦府旨在打造隐贤板块高端住宅，规划建面约84-114平方米装修三至四房及建面约29-44平方米城市精英办公SOHO，项目采用蝶形楼体设计，极大的增加采光通风和景观面，同时社区园林绿化高达30%，保障住户舒适性。社区配置5大全龄段运动设施，注重安全，科学考量车行和人车动线设计，真正做到以人为本。
全媒体记者 冯文彦/文 图
全媒体编辑 宁新春
