7月广州楼市成交创新低 今年网签均价首现下降
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■新快报记者 陈齐
向来是楼市成交淡季的7月，在各地频传限购政策松绑、信贷政策无松动的情况下，市场更加雪上加霜，开发商降价潮声势有所减弱、购房者观望情绪加重。7月广州楼市整体环比量价齐跌，其中成交量更是创今年新低，延续上半年楼市的颓势。据房王网数据中心统计显示，2014年7月广州十一区网签一手住宅4287套，环比下跌26%，同比下跌31.7%；成交面积486276平方米，环比下跌33.8%，同比下跌34%；成交均价15120元/平方米，环比跌10.3%，同比涨9.8%，这也是今年以来广州的网签价首次出现下降。
白云天河成交量环比跌四成多
从成交结构上看，全市成交主力为外围区域，占全市比重近七成。中心区受中高价位楼盘减少以及金沙洲板块成交萎缩影响，环比下降32.5%，共成交1431套。六区中海珠成交上涨，下降幅度最大的为白云区，下跌44.1%，其次为天河区，降幅达43.5%。在全市成交前五名排行中，中心六区仅占得一席之位，仅黄埔跻身全市成交量排行前五。其网签主力来自万科金色梦想137套、保利越秀岭南林语95套及万科东荟城70套。全市均价前十楼盘中有7盘来自天河区，其中最贵为侨鑫汇悦台，均价97827元/平方米。
外围区域南沙以价换量见成效
外围五区共网签2856套，环比6月下跌22.2%。五区无一成交破千套，位居全市榜首的番禺区，也仅录得902套。番禺、从化、花都成交下跌，其中下跌幅度最大的为从化，环比下跌了60%。而6月的成交冠军番禺，由于开发商停止让利跑量促销，成交也大跌近四成。增城、南沙分别上涨3.3%、25.9%。在利空情况下，下半年南沙库存压力大增，7月开始不少楼盘大幅度降价出货，均价由6月的11175元/平方米降至9949元/平方米，以价换量初见成效，全市个盘成交排名第一的便是南沙滨海花园，网签219套。
8月超20个盘有优惠
在刚刚到来的8月，“以价换量”依然是开发商的主要策略。据房王网不完全统计，8月份广州预计共有34个盘推出，其中中心六区13个，外围五区共21个。预计超20个楼盘有优惠，多以打折、低首付、登记优惠等方式推出。
合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，6月份降价冲半年业绩后，开发商在7月、8月会习惯性地观望，这时候的降价楼盘减少、部分楼盘涨价，都是阶段性的，9月份，市场又会出现新的动态，“9月份可能会有利率方面的松动，‘穗六条’中的限外、二套房首付成数也有松动的可能”。在全国各地前赴后继取消限购救市的浪潮下，广州若跟进且信贷放松，相信将令备受打压的刚性需求有所回升。