广州楼市节后现爆发式增长 网签量较春节涨82倍

01.03.2016  09:57

  在经历了春节假期的冷淡后,广州二手楼市迎来大爆发。羊城晚报记者昨日采访了解到,上周(2月22日-2月28日)广州二手楼市网签量环比前一周爆涨112.62%,而网签价则环比上涨5.04%,创下了今年以来的高位。对此,业内人士分析认为,在各种政策利好等因素的影响下,广州二手楼市量价将会持续上升。

  羊城晚报记者 张爱丽

  网签量较春节期间涨82倍

  春节过后,国内不少城市楼市交易量都出现爆发式增长,身为一线城市的广州自然也不例外。昨日,广州新港西路一中介公司物业顾问向记者表示,春节过后,看房的人便不断增多,这几天人流量更是较此前增加了五成左右,其中有不少是春节前就约好的买家。

  搜房网广州二手电商商圈经理庞观明也透漏,年后楼市回暖,看房量激增,比去年年底12月时增加了40%以上,与冷淡的年前1月比更是翻了一番。

  番禺、越秀、天河等一些中介门店上周六在接受记者采访时亦称,春节假期后,在楼市新政的刺激下及回乡过节客户的逐步回流,广州二手楼买卖活跃度开始上升,较春节前增长了两到三成。

  搜房网广州二手房数据中心监控数据更是显示,2月最后一周(2月22日-2月28日),广州二手房网签1078套,而此前一周(2月15日至2月21日)仅为510宗,环比上涨112.62%;较春节期间(2月8日到2月14日)的13宗,增幅更是达82倍之多。

  七成业主开始抬价

  在交易量的带动下,不少业主开始抬价。 中原地产保利中宇分行营业经理管增杰告诉羊城晚报记者,目前天河北板块有六到七成年前没有上调了报价的业主,年后都主动上调了报价,一般价格较贵的电梯楼物业总价上调幅度在5-10万元,而一些相对稍旧的物业由于单价稍低,涨价幅度更高,例如东方之珠物业由于单价在28000元/平方米左右,业主上调报价1000元/平方米,100平方米物业总价上调10-20万元左右。

  搜房网二手房中心的相关负责人也透漏,早前政府出台一些新政,虽然短时间内就夭折,但仍对业主的心态造成了不小的刺激,春节后有两到三成业主抬高售价,涨幅再1%-5%。 如一套最近放盘的车陂电梯楼,挂牌价为200万元,而春节前其同小区内的相同户型房源的放盘价只有195万元。

  “年后笋盘减少,相信业主抬价的幅度会逐渐被买家接受。”中城地产负责人刘小姐分析认为。

  庞观明也分析表示,现时广州二手楼市仍是卖方市场,因此即使业主抬价一时半会未能让楼盘成交,但随着房源逐渐被消耗,买家会发现选盘的空间在缩窄,最终只能接受市场调整之下的涨价。

  根据搜房网广州二手房数据中心监控数据,2月广州二手楼市网签均价为17509元/㎡,环比前一周的16590元/㎡上涨5.04%。

  刚需买家不妨现在出手

  面对房价突然而来的上涨,不少刚需购房者开始慌了,到底是现在入手还是再等等?但是再等下去,房价会不会又涨了呢?对此,广州市政府相关领导在去年年底曾表示,广州楼市库存目前属于正常水平,而且后续新增供应不少,预计房价会保持平稳,不大可能出现快速上涨的情况。

  值得注意的是,不可能出现快速上涨,并不代表不会上涨。业内纷纷预测,未来几个月,政府或会继续出一些影响范围较小的“新政”,如昨天发布的银行利率降低等政策,为楼市释放积极信号,促进买家尽快入市。受此影响,广州二手楼市价格年内或将再涨8%到10%。因此,如果是刚需买家的话,业内人士建议,不妨早些出手购买。

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