广州楼市限购可能区域性放开？政策尚待研究
广州楼市或迎新变化。（资料图）记者王维宣 摄
看楼客明显增加 多为改善型买家
业内人士猜想：3月或迎来小阳春
广东供给侧改革去库存行动计划提出“广州市应及时调整执行住房限购政策的行政区域范围”，引发市场热议。业内分析指出，如果广州的限购政策区域真的松动，花都、南沙等库存压力较大的区域可能率先松绑。同时，央行再次降准利好楼市。昨天，针对广州限购可能区域性放开的传闻，广州市有关部门表示，广州尚无新政出台，目前正在研究中。记者从市场获悉，近日看楼客猛增三成，购房预算心理价位悄然上移，七成经理人看涨广州楼市。
上周广州二手楼市网签量环比前一周暴涨112.62%，而网签价则环比上涨5.04%，创下了今年以来的高位。
“最近看楼客明显大增，增长幅度三成，多数是改善型买家，也有一些是投资小户型的投资型买家。”昨天，滨江东路一家中介公司的中介许先生告诉记者。据介绍，本来春节前后是淡季，去年这个时候一套房都没卖掉，但今年他已经成交了三套房。
由于“买涨不买跌”，最近北上深一线城市的楼价上涨，也让广州楼市悄然变化。记者采访发现，不少买家是担心广州楼价会跟涨，所以提前入市。
业内告诉记者，在上涨预期之下，买家的心理价位也在悄然上移。一名中介告诉记者，滨江东的买家实力相对较强，以改善型买家为主，八成左右是冲着90~110平方米的三房单位：“大部分买家的心理预期价位都涨了5%~10%，之前很多买家要求300万以下的三房，现在多数集中在300万~350万之间。”
中原地产在天河北的一家中介表示，在交易量的带动下，不少业主开始抬价。天河北板块有六到七成业主上调了报价，100平方米的物业总价上调幅度在5万~20万元。
广州楼市走向猜想
猜想1：花都、南沙有望先放松
业内分析，调整限购行政区域范围意味着部分区域或率先松绑。
据满堂红链家市场部高级经理周峰介绍，广州主要的楼市供应量集中在郊区，占了广州供应总量的75%以上，库存压力也集中在这些地区：越秀天河的去化周期为4-5个月，而花都、南沙、从化、番禺的去化周期达到了10-13个月。去化压力最大的是花都，已经超过了一年。从化、增城目前没有限购政策，如果区域性放开限购，南沙、花都、番禺最有可能。
至于放开之后的楼市走势，业内分析：“目前从化、增城没有限购，去化周期依然相对较高，所以如果南沙、花都区域性放开限购，楼市也未必会大涨。”