广州：违规售楼或将被暂停网签

大洋网讯 买房交诚意金优先选车位，11万长租车位，这些都会上住建委的“黑名单”。昨日，广州市住建委、市房屋交易监管中心会同增城区住建局，对增城区内房地产开发项目开展现场巡查。

据记者了解，自7月份起，市住房和城乡建设委已启动为期两个月的房地产市场秩序集中整治，采取市区联合执法方式严厉查处房地产销售违规行为。首次联合执法行动在上半年交易量最大的增城区开展。

在增城狮尾路一处楼盘销售中心，销售人员告诉记者，购房的同时，必须要交1万元车位“诚意金”，可以优先选择车位，并且现在车位很紧俏，先买一定会升值。记者在一位客户与该地产开发商签订的车位“协议书”上看到，该客户购买了该楼盘负一层625号车位，并缴纳1万元“诚意金”。

“以租代售”被罚

增城住建部门的工作人员介绍，该楼盘的车位并未确权，没有拿到权属证书，按照相关规定，车位在未确权之前不得销售。而且增城楼盘的房屋与车位是1：1.2的比例配置，不存在车位不足的现象。

工作人员马上对该房地产项目核发了整改通知书，并作出暂停网签资格的处罚决定。

执法人员又继续抽查了几家销售中心，在增城另外几家楼盘销售中心，执法人员又在车位问题上发现了“猫腻”。

在其中一家销售中心，记者看到了该销售中心与客户签订的车位“长租合同”。“合同”中，记者看到，购房者向开发商支付119000元，租用开发商车位20年使用权（2017年7月1日起至2037年6月30日）。如果客户按时支付租金，并履行义务，开发商将向客户另行赠送车位347个月的使用权（2037年7月1日至2066年6月2日）。

执法人员告诉记者，这种看似“以租代购”实际属于变相违规销售，这种“以租代售”的现象在增城另外几家楼盘也有发现，执法人员告诉记者，如果显示开发商确有“以租代售”的行为，除了将受到暂停网签资格和更严格预售款资金拨付监管等处罚外，还将支付5万元罚金。

宣传不实将被处理

在一家新开售的销售中心，执法人员告诉销售人员将两幅宣传广告牌撤下来。记者看到，一幅宣传广告牌顶上写着“增城多重利好，潜力不可估量”几个大字。另一幅广告是销售车位的，上面写着“广州市车多位少，车位不仅售价攀升，均价涨到40万租金也金贵”“增城车位价格便宜许多，但长远来看一路看涨也是趋势，先买自然好处多”，并在广告牌上配了雨天汽车被淹的图片。

执法人员说，按照《广州市房屋交易监督管理办法》第十条的相关规定，商品房销售广告宣传资料不得包含升值，投资回报等误导、欺骗公众的内容。

记者了解到，市交易监管中心和各区房地产市场管理部门已多次开展部门执法。2017年至今，执法部门共检查中心城区99个房地产开发预售项目、162家房地产中介机构，查处违规企业和行为52次，已下发了18份整改通知书，现已基本整改完毕。

据悉，下一步，市住建委将加大监管力度：一是市区联合执法进一步规范外围区域市场销售行为，近期市住建委将轮流对各区重点楼盘开展检查；二是对大型房地产开发企业负责人进行约谈，提醒企业依法经营合规销售；三是加大查处整改力度，对广告宣传不真实、违规收取诚意金、捆绑搭售车位等违规行为，将采取停业整改、罚款、暂停网签、严格预售款拨付监管等处理措施。

（广报记者贾政）