八号线北延段施工前周边房屋鉴定近5成是损坏房

　　 施工前做房屋鉴定

　　    据地铁公司建设总部八号线北延段土建负责人刘乐元介绍，按照《广州市房屋安全管理规定》有关规定，在地铁土建施工前，地铁方面都会委托经政府认定并具有专业资质的第三方房屋鉴定单位，对沿线各车站基坑周边的房屋进行鉴定，并出具鉴定结果报告。“房屋鉴定报告能够让房屋业主在地铁施工前较为全面、客观地了解自己的房屋现状，同时也能作为今后因地铁施工可能对房屋造成影响而进行处理的重要依据。”刘乐元介绍说。

　　    地铁公司表示，本着对地铁沿线居民负责任的态度，在施工前都会委托有资质的单位，对距离地铁车站开挖深度2倍范围内及施工可能危及的其他房屋进行鉴定。另外，考虑到八号线北延段主要途经老城区，沿线房屋密集、基础差，为确保工程安全及房屋业主的利益，同德围区域的聚龙、上步、同德围、鹅掌坦等车站周边的房屋范围甚至扩大到距离车站开挖基坑深度3到4倍区域。

　　 沿线近5成是损坏房

　　    刘乐元介绍，为安全有序地推进八号线北延段工程建设，从2013年10月起，地铁公司在各车站、区间开工前，就已经委托了10家第三方专业房屋安全鉴定单位陆续对全线各工点周边近975处房屋情况进行了调查和鉴定。至目前，已完成同福西、华林寺、陈家祠站等13个车站的520处房屋鉴定工作，剩余的包括西村站及全线各区间的400余处房屋鉴定工作正在进行中。

　　    “从目前房屋鉴定来看，地铁工地沿线房屋情况不容乐观”。刘乐元表示，八号线北延段全线已完成房屋鉴定的13座车站近520处房屋中，有241处为基本完好房，215处为一般损坏房，60处为严重损坏房，局部危险房4栋，全线近5成为损坏房。特别是同福西、陈家祠、同德围等区域，房屋情况最差：同福西站经鉴定的76处房屋中，损坏房比例达到67%，且以条形基础的一般损坏房为最多；陈家祠站至彩虹桥站区间经鉴定的101处房屋中，损坏房比例更是高达80%；而同德围站周边绝大部分为严重损坏房。

　　 房屋鉴定遇诸多困难

　　    “虽然房屋鉴定能保障业主利益，但鉴定过程也并不顺利。”刘乐元指出，房屋鉴定把房屋损坏情况，包括有多少条裂缝、是否倾斜、天花板是否完好、房屋基础等情况“赤裸裸”地呈现出来，有部分业主并不想让外界了解其房屋本身的“缺陷”，在鉴定单位上门鉴定时不予配合甚至是阻挠。如距离陈家祠站基坑20米范围内的某房就因业主不允许未能鉴定，同德围站某仓库由于业主一直不在广州未能入户鉴定，鹅掌坦站某地块业主甚至禁止鉴定单位进入现场而导致某鞋业A2商住综合楼无法开展房屋鉴定工作。据了解，自房屋鉴定工作开始以来，目前仍有21处房屋因业主不予配合未进行鉴定。

　　    而经鉴定过的520处房屋中，有近400处是无基础或是条形基础，房屋基础条件差，给未来地铁施工造成了较大的风险。“除了房屋情况外，地质条件也制约着工程建设”。刘乐元表示，通过地质情况详勘，八号线北延段鹅掌坦站、同德围站、上步站、聚龙站、平沙站、小坪站、亭岗站、石井站、白云湖站施工范围内溶洞发育强烈，岩溶发育程度高，其中聚龙站换乘节点以北区域见洞率最高达到74%，再加上线路还将穿越已建的地下工程和高速路，沿线地面建筑复杂、房屋陈旧、文物保护单位多，施工难度非常大。

　　 多措并举保障安全

　　    地铁公司表示，虽然困难重重，但已做好应对，将采取多种有针对性的措施，对周边房屋和施工安全进行保护。从方案调整角度，如聚龙站由原来设计的距离茶叶市场5.5米调整为车站向西移4.5米，现车站基坑距离茶叶市场最近距离为10米。从施工保护角度，采取搅拌桩、跟踪注浆等措施对距车站较近的房屋进行加固，并布设监测点，进行定期监测，对破损严重的房屋进行重点跟踪，测量值异常时及时进行应急处理。从施工设备方面，采用泥水盾构、双螺旋土压盾构机、双轮铣槽机等先进设备，加大投入，确保建设安全质量可控。

　　    据地铁公司宣传部负责人许坤杰通报，尽管施工面临重重的困难，地铁公司仍然采取措施，全力确保地铁施工安全，采取边拆迁、边迁改管线、边施工的措施加快工程进度，并将进一步协调有关政府部门加大征地拆迁和管线迁改力度，争取全线早日动工。截至目前，八号线北延段土建工程累计已完成13%，全线15座车站中，文化公园站已与六号线首期同步建成，12座车站（同福西、华林寺、陈家祠、彩虹桥、鹅掌坦、同德围、聚龙、平沙、小坪、石井、亭岗、白云湖）进行围护结构施工，西村站和上步站正进行施工前准备工作；15个区间中，仅凤凰新村至同福西区间在进行暗挖隧道施工，其余均为施工前期准备阶段。

　　 链接：哪些房屋要进行安全鉴定？

　　    据许坤杰介绍，《广州市房屋安全管理规定》（广州市人民政府第83号令）第二十条规定，有下列情形之一的房屋，建设、施工等单位在基坑和基础工程施工、爆破施工或者地下工程施工前，应当委托房屋安全鉴定单位进行房屋安全鉴定：一是距离2倍开挖深度范围内的房屋；二是爆破施工中，处于《爆破安全规程》要求的爆破地震安全距离内的房屋；三是地铁、人防工程等地下工程施工距离施工边缘2倍埋深范围内的房屋；四是基坑和基础工程施工、爆破施工或者地下工程施工可能危及的其他房屋。