东莞普通住房价格标准上调 购普通住房享1.5%契税优惠
东莞时间网讯 昨日，市住建局、市财政局和市地税局联合发出《关于调整普通住房价格标准的情况说明》，调整了镇街分类并确定了2014年普通住房价格标准，其中一类镇街为10115元/平方米以下；二类镇街为7753元/平方米以下；三类镇街为6386元/平方米以下。
该标准自2014年9月1日起至2015年8月31日止（以商品房买卖合同签订时间为准）在全市范围内统一执行。分析人士指出，普通住房价格的上升，影响最大的是购房契税，而这次调整将为很多普通消费者带来契税优惠。
分类变化
东坑道滘石排谢岗升为二类标准
此次市住建局根据各镇街（园区）普通住房平均交易价格情况，按照单套住房建筑面积计算，将我市享受优惠政策的普通住房实际成交价格按镇街（园区）划分为三类标准：
一类标准包括长安、虎门、南城、松山湖、莞城、东城、凤岗、厚街、寮步、塘厦、万江、樟木头、黄江13个镇街（园区）；二类标准包括石龙、沙田、常平、石排、大朗、大岭山、谢岗、道滘、石碣、高埗、清溪、麻涌、茶山、东坑14个镇；三类标准包括中堂、企石、望牛墩、横沥、洪梅、桥头6个镇。
记者对比此前我市普通住房标准镇街分类，发现黄江、樟木头、寮步三镇由二类标准上升为一类标准；东坑、道滘、石排、谢岗四镇由三类标准上升到二类标准。东莞中原地产研究部认为，今年二三类镇变化十分明显，是由于局部镇房价上涨过快。
例如寮步由于靠近城区，楼价上升趋势明显；樟木头由于保利生态城带精装修出售，助推区域价格走高，达到一类区域标准。
标准调整
一类镇街由8654元/平方米
调为10115元/平方米以下
此前，东莞享受优惠政策的普通住房实际成交价格一类镇街标准为8654元/平方米，调整后，一类镇街为10115元/平方米以下，上升了16.9%；二类镇街原为6610元/平方米，现调整为7753元/平方米以下，上升17.3%；三类镇街原为5717元/平方米，现调整为6386元/平方米以下，上升11.7%。
契税减免
购普通住房可享1.5%的契税优惠
根据政策，符合普通住房标准的可享受1.5%的契税优惠，其中如果是首套房且面积在90平方米以下，更可享受1%的契税优惠；而超出普通住房标准，则要缴纳3%的“豪宅税”。
记者就位于莞城某楼盘的一套洋房进行了计算。该单位建筑面积为130平方米，折后单价约为8678元/平方米。在新标准实施前，按3%需缴纳33981元契税；新标准实施后，只须按1.5%缴纳16991元契税，节省16990元。
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