“毕租族”来了！广漂实习生为安全 住1600元房
在珠江新城CBD旁的冼村里，随处可见租房的小贴纸。由于刚毕业资金不足，价格实惠、位置便利的城中村成了毕业生的首选落脚处。南方日报记者 张由琼 摄
进入6月，全国高校陆续进入毕业周期，而大多数选择在广州工作的大学毕业生也将于本月或下月离校，开启职场新人生。由于他们当中绝大多数都属于来穗人员，大都选择租房居住，因此这一群体也被称为“毕租族”大军。
但与往年不同，今年广州楼市经历了从成交火爆到销量腰斩的路径，在楼市政策收紧的形势下，广州的房屋租赁市场有没有发生一些变化？面对“毕租族”带来的租房潮，广州租赁市场准备好了吗？
广州租赁市场价格相对稳定
此前有媒体报道称，一线城市住房租金出现集体下跌，但记者发现，不论是网上查询还是实地走访，都会让人觉得住房租金并没有下跌，甚至有些还在往上蹿。
“哪里降了，现在分明是在涨”，6月6日，在天河区猎德花园，一名租房中介对记者表示。由于猎德花园属于回迁安置房，因此这里的房源多由猎德村民自发形成的中介群体进行代理出租。这名中介告诉记者，如果要在猎德花园附近租一套两居室，自己手上最便宜的房源也要4600元，如果要配齐家具则要达到5200元，而配齐家居的三房则要6000元以上。她表示，由于这里的房子和周围的商品房小区相比租金还是要便宜一些，所以也有很多大学生选择在这里租房。
而位于荔湾区南岸路的一家中介门店工作人员也表示，最近挂出的房源跟之前相比并没有太大变化。“这附近的电梯楼两房就要3500元以上，三房四房会贵一些”，这位工作人员表示，租房的价格倒是没有买卖的价格变化那么多，还是比较平稳的。
根据中原地产提供的数据，5月经中原成交的二手住宅租赁宗数环比微降了0.3%，但二手住宅租金却出现上升，从4月的单月48.8元/平方米，上升为50元/平方米。其中，海珠区的上升幅度最高，从单月53元/平方米上升至57元/平方米。而租房成交宗数则是天河最多，该区成交量占到了全市总量的22.5%。
囊中羞涩，“毕租族”倾向合租
由于刚刚参加工作，因此“毕租族”大都需要从见习期做起，薪酬相对也偏低。记者在采访中发现，尽管毕业生对所租居所的条件和户型有着一定的心理设限，但也会因为囊肿羞涩退而求其次，选择条件差一些的房屋。正是由于对租金敏感，因而一些毕业生更加倾向于寻找整租后分租的个人房源，而不是通过中介代理租房。
“毕竟豆瓣的房源相对还是便宜一些，而且不需要中介费”，已经毕业一年的小刘告诉记者。豆瓣租房小组中的内容多为招室友或求合租，其中招租的帖子基本都采用租客先整租，在分房间出租的模式，由于是个人行为，因此价格上也比较有弹性。最终小刘在海珠区中大附近找到了一个1300元/月的次卧。“我挑了几个性价比高的去实地看，最后感觉这个还不错，就租下来了。”小刘说。
小刘告诉记者，自己搬进现在所住的房子后，并没有与合租室友或者原房东签署协议、合同之类的文本。以社交平台寻找室友的方式进行租房，事实上是为自己找了一个“二房东”，这种情况下，租房者的权利该如何保障？
5月19日，住建部公布了《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》，其中“出租人不得单方面提高租金”“不得采取暴力、威胁或其他强制方式驱逐承租人，收回住房”等多项条款，均可视作对承租人的保护。这份条例中还明确规定，转租住房，应当征得出租人的书面同意，对于自然人转租住房达到一定规模的，应当依法办理工商登记。
这一规定对于二房东将住房转租给他人的行为给予了明确的监管要求，不过，目前条例尚未落地实施。
这些新政策将惠及“毕租族”
对于“毕租族”而言，尽管租房支出会造成一定的压力，但今年出台的一些政策，则为他们的租房生涯提供了利好。
例如5月27日，广州住房公积金管理中心出台新规，宣布今后在广州无自有产权住房，以租房自住条件申请提取住房公积金的，无需提供个人及家庭名下的无房证明，只需提供《住房公积金提取申请表》、申请人本人复印件及银行卡复印件，即可每月提取上限600元用以支付房租，且可以申请办理定期自动转账。
除此之外，为吸引人才，广州有城区专门出台了包含住房补贴的优待政策。5月12日，黄埔区宣布将在区内房地产开发项目中配件5%以上的人才公寓，并将应届本科毕业生纳入住房补贴范围，一次性发放2万元，硕士研究生补贴3万元，博士及副高级以上专业技术职称补贴5万元。黄埔区也成为广州所有城区里首次出台惠及应届本科毕业生的住房补贴政策的城区。
无独有偶，南沙区在5月31日发出“全球招才令”，宣布对高学历人才，分别按本科生2万元、硕士研究室4万元、博士研究所6万元的标准落实住房补贴，对于上门应聘的“毕租族”来说，也算是一个好消息。
■案例
租到合适的房子其实不容易
毕业季来临，不少应届毕业生也即将踏上工作岗位，而租房这件事，很有可能就是他们需要面临的第一课。对于怎样租到称心如意的屋子，这些大学毕业生的看法则各不相同。有的因为大学期间在外地实习时租过房，因此有一定的思想准备，但也有的同学因为并没有租过房，也就显得有些经验不足。
爸妈提出的租房要求是“一定要安全”
“目前感觉挺满意的，就是觉得离工作单位不够近”，刚刚办妥毕业手续，提前离校来到广州入职的小余告诉记者。
小余在湖北武汉一所重点大学就读，现在广州一家公司从事文案工作。今年2月，她从武汉来到广州，进入这家公司实习，尽管考虑过找中介来选房，但是因为过年后就入职，因此她最终决定通过豆瓣的租房小组之类的社交平台寻找房源。
“我一个人来广州，因此我爸妈提出的租房要求就是一定要安全，所以我都是在有门禁的小区房来选”，小余告诉记者，她选房时除了户型外，还有一点就是想离工作单位近，但由于单位地处越秀区，符合她期望的房型价格都很高，且多为老房，因此她决定找一个紧挨地铁站的地方租下来。
最终，小余租下了位于海珠区沥滘附近的一间次卧，租金为1600元，从住所到上班，她只用坐5站地铁。“我计算过，从家出门到公司，算上步行和地铁换乘，需要30分钟左右，公交也有直达，大约40分钟。”
尽管对目前的居所比较满意，与如今的室友相处也非常融洽，但小余还是想在合同到期后换一个住所，换房的理由显得很有爱——想养猫。“我一直想养只猫，以前家里不让养，现在的室友对养猫这件事比较抗拒”，小余表示，自己接下来会慢慢找一个条件等各方面都合适自己的房子。
如果是合租，担心会遇到“奇怪的队友”
与早早租下自己的小窝，准备开始新生活的小余不同，在广州一所重点大学电气类专业就读的鹿儿则并不是特别急迫，7月1日毕业离校后，她将进入一家电力设备公司的广州分部，上班地点就在珠江新城。鹿儿之所以并不急迫，是由于她在入职后要先到位于南京的公司总部参加为期约两个月的集中培训。
由于就在广州读大学，因此鹿儿并不需要像小余那样，专程从外地赶来实习，大学期间也不需要租房居住，因而与小余相比，她在思考租房的问题时就有些“蒙查查”，对于如何租房，该通过哪些途径租房等问题，鹿儿直言不太懂。“同学说可以在网上看，但我不知道上面的信息可信度到底高不高，有点迷茫。”
迷茫归迷茫，但鹿儿对于期望租到的房子还是有一些需求的，相比不少大学生选择抱团合租省钱，鹿儿则告诉记者，自己希望找一个交通相对方便的一居室居住，理由是对合租感到担忧。
“我们专业的女生不多，同学也几乎没有在珠江新城附近上班的，离得近一点的也是进了供电局，那里是提供员工宿舍的，所以也找不到合适的同学合租”，鹿儿表示，如果选择跟陌生人合租的话，她有点担心会遇到“奇怪的队友”。
由于9月份才会结束培训，回到广州入职，因此鹿儿决定先不在广州租房，她打算趁着毕业的这段时间先在广州实地看看租房的信息，等到时候再说。她表示自己最高能接受2500元左右的租金，但珠江新城附近的一居室显然不止这个价格，所以她也倾向于找一个紧邻地铁的住所，“（到时候）综合考虑一个交通方便、上班方便的住所吧。”她说。