羊城晚报：穗公积金新政虽好却难享受
羊城晚报记者 刘薇 广州公积金政策最近可谓利好频出，在昨日执行了首套、二套房贷款首付比例大幅下降等新政后，记者又从广州住房公积金管理中心(下简称公积金中心)获悉，今年上半年曾讨论过的“银行放贷、公积金中心贴息”办法，最快可在本周提交公积金管理委员会审议，如审议通过，在落实好实施细则走完流程后，有望在下半年正式推出，更好地帮助贷款人一圆“购房梦”。
新政意在释放稳增长信号
昨日起，广州开始执行新的公积金贷款政策，除调整可贷款额度计算公式、放宽对外地人缴存时长的限制外，最受瞩目的莫过于首套房、二套房贷款首付比例的大幅下降。其中，首套房不区分面积，首付最低统一为两成，二套房最低可首付三成，相比此前的六成，降幅明显(详见羊城晚报6月8日A2版报道)。
新政打眼一看力度较大，但细算下来，真正能做到两成首付的其实不多，因为单纯的公积金贷款已很难满足购房需求。
比如，以单人最高可贷款额度50万元来计算，要做到两成首付，房屋总价为62.5万元；以双人最高可贷款额度80万元来计算，要做到两成首付，房屋总价为100万元。在广州以这样的总价买房，要么所购房屋面积很小，要么就特别偏远，并不符合大部分人的购房要求，势必要补充商业贷款来构成组合贷款。
然而，最新版《广州住房公积金贷款服务指南》对组合贷款的首付款明确规定：职工就同一房产申请组合贷款，首付款比例需要同时符合商业贷款及个人住房公积金贷款的要求。这也就是说，要“就高不就低”。目前，广州楼市上的商业贷款首套房首付比例普遍在三成，二套房首付比例在七成。因此，公积金贷款新政中关于首付比例的优惠，在实操中就很难享受到。
“我们的政策主要是，落实好国家今年以来的房贷新政，公积金中心只能调整好自己能调整的部分。”公积金中心相关负责人表示，根据中央政策而调整的新政，前两日才通过审批。中心在通过后的第一时间进行了发布，并利用上个周末，对系统设置进行了更改，以保证政策的顺利执行。“这也是响应国家支持居民购买普通自住房，尤其是首套房的最新精神。”该负责人表示。
多位业内专家对此表示，公积金贷款新政对刚需买家来说，实际作用有限，更多的是从提振市场信心上释放出了“稳增长”的信号。
最高可贷款额度会否提高？
近期有购房计划的广州市民王先生称，他最近看了不少房子，市区内的两房，基本都要200万以上，如果按双人最高能贷80万元来计算，要是只做公积金贷款，首付款至少要120万，都去到六成了。这对购房者来说“压力山大”，肯定要补充商业贷款，但这样就只能按商业贷款的首付来支付了。“如果最高可贷额度能提高，那利息支出就会减少，这才是真金白银的实惠。”王先生说。
记者观察今年全国各地的公积金政策变化情况发现，有30多个城市对公积金政策进行了不同程度的松绑，其中，调高最高可贷额度确实成为许多地方的主要手段。北京、上海、天津、杭州等城市均提高了公积金最高贷款额度。
“我们也曾讨论过这个问题，但综合各方面因素，决定暂时不提高(最高可贷款额度)。”公积金中心相关负责人表示，一方面，相比北京、上海、深圳等一线城市，广州的房价较理性平稳，从房价比来说，个人可贷额度还算是高的；另一方面，本着公平原则，由于近年广州公积金的使用率很高，考虑到还有很多缴存人有贷款需求，可贷额度需要设立一个合理限度。
“当然这也不是一成不变的，不排除未来房价涨得太厉害，或者我们资金变得充裕了，可贷额度也会跟着水涨船高。”该人士称。
贴息贷款补贴方式仍在讨论
虽然可贷额度暂时还不会提高，但公积金中心却透露了另一个好消息，那就是“以银行放贷、公积金中心贴息的形式，解决公积金贷款资金缺口”的贷款方式，有望在近期通过，并在下半年正式推出，以缓解中心资金压力，帮助贷款人实现购房梦。
记者了解到，所谓“贴息贷款”就是指购房者申请公积金贷款时，先与银行签订商业贷款合同，因商业贷款利率比公积金利率高，公积金中心将对购房者补贴利息差额。杭州、徐州等地已采用这一办法缓解公积金贷款猛增的压力。
“这种方法对几方来说都有好处，所以大家很积极。”上述公积金中心人士表示。对银行来说，增加了稳定的优质贷款和优质客户源；对公积金中心来说，减轻了资金压力和贷款风险；对购房者来说，能顺利获得贷款又减少利息支出，可谓多赢。“只是我们现在还在探讨，是让贷款人先按商业贷款来供房，再用贴息反补的方式，还是直接把钱贴给银行，贷款人就按公积金贷款来供房。目前，参与各方较为倾向后者，但最终如何实施还要看最终出台的方案。”该人士表示。
据悉，今年公积金中心定下的全年贷款额度会高于去年，约在190亿元左右，其中140亿元为自行发放的贷款，另拟投放50亿元做贴息贷款。“这个数字只是初步计划，到底会投放多少，将会根据市场情况灵活调整。”公积金中心方面透露。方案最快将于本周上报管委会审议，如审议通过再走流程，经广州市政府批准后，有望在下半年出台。