重开购房入户是否推涨房价？业内：利好楼市但效果有限

　　曾一度被废止的东莞购房入户政策有望再度实施。4月15日，东莞市召开全市供给侧结构性改革工作会议，会上提出，为有效释放商品住房需求，东莞将适时研究出台全市购房入户政策。

　　在上周五召开的全市供给侧结构性改革工作会议上，东莞市委副书记、代市长梁维东表示，东莞要加快化解非住宅商品房库存，将适时研究出台全市购房入户政策，适当发展养老住房、医疗住房等新型消费模式。

　　这一消息引发东莞房地产业的热议，部分人士认为如果重启购房入户大门，无疑将进一步推动东莞楼市成交向上。东莞市公安局相关负责人接受本报采访时表示，目前东莞的购房入户政策指的是东莞市户籍人口购房后，户口可以迁移至新房所在地。外市和外省人员还是实行积分入户。公安部门暂时还没有接到调整入户政策的通知。

　　目前，东莞全市有商品房库存666.6万平方米，其中商品住宅318.1万平方米，非住宅商品房348.5万平方米，库存总量相对其他城市不大，但同时也存在“两个不平衡”的现象。

　　一方面是结构不平衡。非住宅商品房去库存周期远超商品住房。目前全市商品住房去库存周期为3.9个月，远低于10个月左右的市场平均水平。但商业、办公等非住宅商品房去库存周期达41.5个月，形势比较严峻。

　　另一方面是区域不平衡。临深片区、市中心区以及地铁沿线的房地产市场较热，其他区域房地产市场却冷清。从成交均价上来看，一季度临深片区镇街均价环比普遍上涨20%以上，但茶山、企石、谢岗等东北部镇街却出现不同程度的均价环比下跌。从成交面积上来看，环比增长的镇街也集中在临深片区和水乡片区，而寮步、东坑、横沥等镇街的成交面积环比下跌20%以上。

　　 ■观点

　　 利好楼市但效果有限

　　合富辉煌东莞发展研究中心总经理李兴旺认为，恢复购房入户政策，对于东莞整体楼市一定是利好，但是影响有限。因为东莞住宅类的商品房库存压力很小，可以说是供不应求。而非住宅类的商品房库存压力较大。这与东莞整体的经济结构有关。目前东莞的经济结构还是以大量的中低端消费人群为主。而近几年兴建的以高端写字楼为主的非住宅类房产项目，定位为中高端消费人群。这与东莞当下的市场环境偏差较大有关。而非住宅类产品不能落户其中，且这部分市场不是降低就会马上反弹，投资类产品还是以持续盈利为主。在他看来，东莞市此时研究购房入户政策与政府整体姿态有关，出发点是以为东莞引进人才和留住人才为主。目前，东莞的积分入户政策其实门槛不高，现在更多要解决的是入户积极性不高的问题。