【辣评】一纸通知能制止房产商拒绝公积金贷款吗？

　　■ 何 勇

　　近日，住建部等四部门联合印发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，要求房地产开发企业不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式，限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。

　　现实中，不少房地产商拒绝购房人使用公积金贷款买房，或者变相逼迫购房人不敢使用公积金贷款买房，严重损害了职工的合法权益，导致住房公积金失去了应有的功能。而今四部门联合发文，明确要求房地产开发商不得拒绝居民使用公积金贷款买房，民众肯定欢欣鼓舞，但这一纸通知能否禁止房地产开发商拒绝公积金贷款买房，显然尚存疑虑。

　　其实，房产商拒绝居民用公积金贷款购房，归根结底是公积金贷款的手续流程相对繁琐，放贷时间较商业贷款发放时间要长很长，房产商资金回笼时间过长，当然能拒绝就拒绝。而且，一般说来，由于公积金贷款利率低于商业贷款利率，也会在一定程度上影响银行工作人员办理公积金贷款的速度。

　　再者，按照现行的法律法规和住建部一纸通知的规定，房产商拒绝居民用公积金贷款购房最多只是被予以曝光和纳入企业征信系统的处理，并不会受到其他严厉的处罚。这对亟需回笼资金的房地产开发商而言，无异于罚酒三杯，不具有足够的杀伤力和控制力。

　　所以要有效遏制、杜绝房产商拒绝居民用公积金贷款现象，最关键的是要优化公积金贷款的审批流程，提高审批速度，缩短与商业贷款买房放贷的时间差，减少给房产商造成的经济损失。其次，要完善法律法规，制定房产商拒绝公积金贷款买房行为的处罚机制，提高处罚力度。同时出台配套的处罚机制，对办理公积金贷款业务拖拉的银行及其工作人员进行严惩，倒逼银行对公积金贷款和商业贷款一视同仁。