黄文仔: 广州库存压力不算大 楼市今年会比较平稳

　　黄文仔： 广州库存压力不算大 楼市今年会比较平稳

　　（星河湾地产集团股份有限公司董事长）

　　新快报讯全国政协委员、星河湾地产集团董事长黄文仔昨天表示，广州房地产库存压力不算很大，即使放开老四区以外的限购，广州房地产仍将平稳发展，可能会从目前16000多元一平方米的均价，涨到一万八九千元/平方米。

　　谈库存：

　　广州库存压力并不算很大

　　2月29日，省委、省政府召开全省供给侧结构性改革工作会议，部署要推进房地产特别是商业地产去库存的工作，当中将全省城市分为四种类型，实行“一类一策”去库存政策。

　　“广州去库存是对的，下一步广州非常重要的是先去库存。”黄文仔接受采访时表示，如果库存大了，房地产就这么发展下去会形成泡沫经济，而且会造成很大的滞转，房地产行业就转不动了。“据估算，广州房地产库存量约1000多万平方米，大概需要七八个月才能消化完。广州库存有点压力，但压力并不算很大，因为广州库存的土地并不算很多。”

　　黄文仔表示，广州库存比较大的都不是老四区，是老四区以外的区。对于广州去库存，黄文仔表示也没有很好的招数。“广州是慢热型、消费理性的城市，房地产起步也较早，消费者和市场都比较成熟。”

　　“但是，广东三四线城市土地库存过于庞大，房产消费跟不上，因此去库存的难度很大，不解决不行，会影响后面的建设速度。”黄文仔直指，有些城市的存量房几十年都卖不完。当地政府破解存量房的做法可以有两个，一个是限制土地供应，一个是放慢房地产的开发速度。

　　谈房价：

　　预计楼市均价年内稳中小涨

　　“今年广州楼市还是有上涨的空间，因为广州城市总体转型虽然比不上深圳那么快，但城市的上升还是可以的。目前广州房价是16000多元一平方米，预计今年广州楼市均价会到一万八到一万九一平方米。” 黄文仔认为，省政府供给侧改革释放出积极信号，由于广州的库存不大，因而广州的楼市会比较平稳。

　　“但是，中心区涨到3万多是可能的，因为现在拆迁困难，成本太高。”黄文仔话锋一转，他表示，广州的城市更新改造政策对房地产参与很不利，难度很大，开发商积极性不高。

　　记者提问，现在广州房价是否合理？黄文仔开玩笑地表示，房价什么时候都不合理，但是又一直很多人买。“我很多年以前就和周围的人说，自己要住的话，有钱就要买，不然再过两年你又亏了。”

　　他因此认为，目前的房市不能与日本在1992年的房地产泡沫相比。因为当年日本是全民投资房地产，而广州对于个人炒楼几年前就控制住了。“目前投机性买房大概只占10%，极大部分都是刚需。”

　　谈限购：

　　应该取消老四区以外的限购

　　“取消限购对于去库存的作用很大。其实本来就不应该对老四区以外的地方限购。”黄文仔直言，老四区以外进行限购是没道理的。“像南沙，早就应该开放，不设限购，才能发展。”

　　对于“有条件的城市可放开香港、澳门居民购房限制”的说法，黄文仔十分支持，他认为，早就应该放开。“港澳居民来内地投资消费，为什么要限制呢？内地居民目前去美国买房，也没有被设置限购。”他认为，限购是否尽快开放也会影响到中国人海外购房的热情。例如北上广深这些城市是人们投资买房的热门城市，如果限购不早点解除，投资客容易产生到海外购房的意愿。限购应该要早点解决，限购在市场经济环境下是不合理的。他还引申指出，穗六条当中的个人税收要交3年等条款也应该调整，“在广州工作的职工，就应该承认他，不应该限定长短的问题，因为人口是可以流动的”。

　　黄文仔建议，放开限购就应该是全部放开，不局限于放开两套或三套。“因为有些家庭很大的嘛。”他乐观地认为，如果广州除老四区外放开限购，也不可能出现飞涨的情况。

　　谈房地产税：

　　短期内可能难以出台

　　对于房地产税的推行，黄文仔认为应该会推迟，“个人认为没有五年很难搞得下来。因为房地产税的征收是十分庞大的系统工程，具体的设置将十分复杂，需要照顾到各个层面的家庭，还需要兼顾公平。”

　　他举例，同一小区同一户型的房子，有人五年前买是一万元一平方米，有人五年后买是三万元一平方米，那究竟应该按照什么标准来征收这个户型房子的房产税呢？他认为，不动产登记对市场的影响目前还只是在心理层面，还没有实质性的影响。”