佛山今起放开限购 成广东松绑首城
新快报记者 胡珊霞
本地户籍每人最多能买两套房;外地居民凭身份证可购买一套
住建局称将采取措施,使房价不致出现异常波动
昨晚,佛山市外宣办官方微信“佛山荟”正式发布佛山松绑限购住房的消息及相关细则。这意味着佛山正式成为广东松绑第一城。根据新政策,从今天零时起,外地居民可凭身份证购买一套房;本地户籍居民以个人为单位,拥有2套住房后实行限购。此前本地户口一个家庭只能买2套,现在,夫妻两人最多可买4套房,一家三口最多可拥有6套房。
购房条件大放宽 夫妻最多能买四套
继2011年、今年5月佛山两次松绑限购未果后,昨日下午开始,网上、微信上又有传言称佛山将放松限购住房。新快报记者昨日傍晚6时致电佛山市住建局办公室袁主任求证此事,袁称确实有这么回事。4分钟后,袁主任又回电记者,强调是有条件放开限购。根据佛山市住建局提供的消息,佛山从8月7日凌晨开始放开楼市限购。
昨天晚上7时多,佛山市外宣办官方微信“佛山荟”正式发布佛山松绑限购的消息。记者仔细浏览这份松绑细则发现,相比2011年3月18日佛山开始执行的限购政策,这次大大放宽了购房条件。2011年,佛山市要求,非本市户籍居民需提交在本市缴纳个人所得税完税证原件、复印件或提供已缴纳社会保险的证明文件,方可购买一套房产。但此次新政指出,非佛山户籍人员在佛山市未拥有住房的,凭身份证就可在佛山市购买一套住房。
佛山此前执行的限购条款,要求每个户籍家庭最多只能拥有两套房产。根据新政,佛山户籍居民以个人为单位,拥有两套住房后实行限购。也就是说,夫妻双方若都是佛山户籍,最多可以拥有4套住房。一家三口的,最多可拥有6套住房。
此前解限曾两次“胎死腹中”
早在2011年,佛山就曾“暂缓松绑限购”。2011年3月,佛山正式实施限购政策。当年10月,佛山下发了一则被外界解读为“放松限购”的通知。然而公布“限购松绑”消息后不到12小时,当晚11时24分,佛山市住建局官网称决定暂缓执行限购松绑政策。
今年5月9日,网上热传佛山五区调整限购政策,高明区从5月10日起先行试点。而该“政策”为高明区口头传达,不会发文。不过第二天高明区多个开发商收到了一条短信,短信内容如下:“2014年5月9日上午在本协会召开探讨限购政策的事宜,现因客观原因决定暂缓执行,希知照。”当时,高明区住建局回应称是“探索”行为,未正式实施。
本地户籍
此前:限购对象以“家庭”为单位,家庭拥有两套住房后实行限购
调整后:以“个人”为单位,个人拥有两套住房后实行限购
外地居民
以前:须提供在佛山本地的社保或纳税证明才拥有购房资格
调整后:未拥有住房的凭身份证可在本市购买一套住房
专家观点
对广州客有利 带动广佛交界盘成交
合富辉煌中国首席市场分析师黎文江认为,佛山松绑限购对佛山,对广州,对广东都是好事,带了一个好头。他认为,佛山松绑限购,将有利于广佛交界盘的成交,加速广佛同城。
至于松绑限购会否造成房价反弹?他认为,可以通过信贷政策、不动产登记、房产税试点等多种手段控制房价。
加快入市 但房贷不放开影响有限
佛山市房地产协会副会长骆仪克表示,目前对购房者影响最大的是房贷。银行房贷不放开,即便是放开限购,对购房购房者,欠发达地区三水、高明的影响仍然不大。但是,放开限购肯定会对部分购房者的心理产生影响,对加快他们入市有积极作用。
业内观点
放开限购有利拉动成交
缓解开发商资金紧张
长信地产营销中心总经理徐伟钊认为,放开限购对成交量肯定有拉动。那些之前观望的刚需,会更积极地入市。限购放开也会拉动大户型豪宅产品、双拼户型的销售,佛山自2011年限购后,大户型豪宅产品一度滞销,双拼户型更是卖不出去。现在,本地居民一个人可买两套房产,即可以买一个双拼户型,预计这类产品走货速度会更快。
另外,从区域来看,限购放开最先受益的是广佛交界处,预计有大量广州人会涌入佛山买房。因为,佛山的房价几乎只有广州的三分之一。他还透露,今年以来,不少开发商资金紧张,部分开发商甚至到了断裂的边缘,放开限购后如成交量上涨,对缓解开发商资金紧张亦有好处。