佛山限购松绑第一日 多个楼盘现连夜涨价
[ 摘要 ]谁是广东下一个“松绑”城市？分析直指珠海。
2014年8月7日，佛山放开限购第一天，很多楼盘依然冷清。 （记者 林桂炎 摄）
放宽限购第一日佛山盘连夜涨价
●谁是广东下一个“松绑”城市？分析直指珠海
●专家预测广州深圳将曲线放宽限购
新闻背景
继佛山放开限购的政策两次“胎死腹中”后，8月6日晚佛山官方确认放开楼市限购，佛山成为广东放开限购第一城。8月7日，佛山楼市正式“松绑”，佛山户籍居民将以个人为单位，有二套房后再实行限购；非佛山户籍人员凭身份证可购买一套住房。
广东4个楼市限购城市土地财政依赖程度排名
排名 限购城市 2013土地财政依赖度
1 珠海 222.2%
2 佛山 147.5%
3 广州 60.5%
4 深圳 27.0%
全国主要楼市限购城市土地财政依赖程度排名
排名 限购城市 2013年土地出让金 2013年一般预算 2013年土地
（亿元） 财政收入（亿元） 财政依赖度
1 珠海 431.37 194.18 222.2%
2 杭州 1477.86 945.20 156.4%
3 佛山 646.02 437.88 147.5%
4 南京 914.43 831.31 110.0%
5 成都 713.38 898.50 79.4%
6 武汉 739.72 978.52 75.6%
7 广州 690.96 1141.79 60.5%
8 上海 2262.30 4109.51 55.1%
9 北京 1821.82 3661.10 49.8%
10 深圳 467.23 1731.26 27.0%
部分城市限购“松绑”的效果
城市 松绑时间 内容 效果
苏州 7月19日 取消对90平方米以上住房的限购政策 楼市成交在一周时间里大涨
杭州 7月29日 对主城区140平方米以上户型取消限购 放开限购首日豪宅成交额过亿
武汉 7月18日 140平方米以上的大户型不再限购、特定区域放松了限购 大户型成交反弹、整体房价和成交量都较稳定
呼和浩特 6月26日 取消限购 一个月内，限购的松绑似乎并没有为呼市的楼市带来转机
成都 7月16日 对取消限购实行了口头通知 近两月市场表现平稳
福州 6月18日 一次性全额付款不限购 7月成交量节节上涨
厦门 7月初 岛外限购全部解除 放松限购后，厦门市场也没有快速升温、表现如常
（以上图表内容整理：赵燕华 雷亚梅 张裕昕 麦迪安； 制表：刘苗）
谁是广东下个“松绑”城市？
业内预测：很可能是珠海
满堂红研究部高级经理周峰表示，与佛山同为二线城市的珠海出现“跟风”现象的概率要比广州、深圳两个城市要高，最可能成为广东放松限购的第二个城市。
周峰分析，一线城市与二线城市存在着经济规模、人口规模、城市凝聚力等差别，珠海和佛山今年的楼房成交率都减少了30%，“在佛山放松限购实施后，珠海也会放松限购”。
同策咨询研究部总监张宏伟则从另一个角度分析“土地财政依赖度与松绑限购救市可能性”的关系。“众所周知，土地财政已经成为决定地方政府财力的关键砝码，从目前各个地方政府应对措施来看，各地政府普遍采取的手法是‘救市’，此举被视为地方对土地财政的依赖使然。”张宏伟说。
以46个楼市限购城市2013年土地财政依赖度来看，同策咨询研究部数据显示，广东4个楼市限购城市中，佛山的“2013土地财政依赖度”为147.5%，显示土地财政依赖度极高；广州则为60.5%，处于全国居中位置；深圳仅27.0%，排在倒数第二；而珠海的土地财政依赖度令人惊讶，居然高达222.2%，是46个限购城市中最高的。
（赵燕华 雷亚梅 张裕昕 麦迪安）
广深限购“松绑”没戏？
业内：广深或曲线调整限购
那么，一线城市广州、深圳的“松绑”是否没戏了？对此，合富辉煌集团首席分析师龙斌认为一线退出限购是“绝对大概率事件”。而保利广东公司董事长余英更细化地称：一线城市144平方米大户型限购将松绑。
业内多位人士认为，广州、深圳不排除曲线调整限购政策的可能，这考验的将是广州、深圳政府的技术活儿。
“广州该不该放松情况是明显的：不全面放松也应该进行微调，将一些过时的规定废除（比方说‘穗六条’），将一些特殊的区域及产品进行特殊处理（比方说大户型产品及南沙区域）。”邓浩志表示。现在正在落实广佛一体化、珠三角经济合作等区域经济融合的政策，借着这个政策，在广州下辖的一些经济开发区等区域有限制地调整限购政策，也是一条行得通的路径。至于深圳，在前海综改区范围内，对住房限购政策进行少许调整，也是合情合理。
也有业内人士认为，可以对社保连续缴纳年限、个税连续缴费年限等时间上做文章，也可以在居住证购房待遇上做相应的调整，扩大其覆盖面，毕竟广州、深圳是四大一线城市中居住证办理门槛最低的两个城市。
截至8月7日，全国46个实行限购的城市中，仅有北京、上海、深圳、南京、郑州、哈尔滨、大连、兰州、贵阳、舟山、银川、台州、永康、广州等14个城市未放开限购或出台楼市刺激政策，已经有大约七成的城市确定全面取消限购。
（赵燕华 雷亚梅 张裕昕 麦迪安）
7日，某地铁上盖楼盘的看房客并不多，销售称6日晚上很多人前来购房，预计8日将调价 羊城晚报记者 林桂炎 摄
佛山房地产界一片“沸腾” 不少外地人立刻看房
羊城晚报记者景瑾瑾 郑诚 赵燕华 实习生 罗晓兰
8月7日是佛山限购“松绑”的第一天，虽然房贷并未出现松动迹象，但整个佛山房地产界已经是一片“沸腾”。羊城晚报记者走访发现，佛山已有楼盘6日晚上连夜提价，也有楼盘称“近期将封盘涨价”。面对楼盘的积极反应，不少市民担忧此次限购“松绑”会引起佛山楼价上涨。对此，佛山市住建局有关负责人在7日的媒体通气会上表示，若出现个别楼盘价格异常波动，区住建部门将采取“一楼一策”的办法进行监管。
涨价
中心区楼盘连夜升价
7日上午，羊城晚报记者走访了禅城中心城区季华路附近的部分楼盘，这一地段的楼价，长期处于禅城区楼价的“金字塔尖”上。
在该地段某“公馆”，记者看到，该楼盘的销售大厅里已经设置了佛山放开限购政策细则的宣传墙。一销售人员告诉记者，他们6日下午得知佛山放开限购的消息后，连夜赶制了这个宣传墙。在约两个礼拜前，此楼盘正在销售的约128平方米的户型均价为10500元左右，而到了7日记者再询问时，已经涨到了11000元。销售人员说，限购放开当晚他们就提价了2%，“如果有看上的就抓紧下定吧，7日晚还要再涨3%”。
该地段另一处楼盘目前主推89平方米的三房单位，销售人员张先生告诉记者，6日晚佛山限购放开的消息一出来，就有超过20人来这里下了定金，广州和佛山的买家都有。他说，现在该楼盘还没有调价，但应该很快就会进行调整。
近广州楼盘酝酿涨价
与此同时，对广州买家有着极强吸引力的广佛交界处的佛山楼盘的反应也很积极，部分已经开始酝酿“封盘涨价”。
“如果你要买的话，这两天赶紧下手吧，我们这周六就要封盘涨价了，并且要取消折扣。”7日，广佛交界处的保利某楼盘工作人员称。
同样位于广佛交界处万科某楼盘工作人员称，该楼盘收到限购“松绑”的消息后，已于6日晚临时调整优惠幅度。销售人员刘小姐告诉记者：“之前我们有个一次性减5万元的折扣，昨晚已经临时调整了，优惠幅度小了。原价暂时还没变，不过不排除近期上涨的可能。”
不过在这些楼盘的销售大厅内并未出现购房者爆满的情形。“可能因为是工作日吧，到了周末应该会迎来一个高峰期的。”有楼盘销售人员说。
政府称或将“一楼一策”
限购“松绑”会不会引起佛山楼市异常波动，比如大涨价？
对此，佛山市住建局房地产市场监管科有关负责人蔡茂林表示，这次限购政策调整完善后，预计不会出现房价异常波动。蔡茂林强调：“佛山市限购政策并没取消，只是调整，原来的限购措施是有效的。针对这次限购政策的调整，我们已做过调研和分析。”
“接下来，我们会抓紧对市场的监控，政策调整完善后，会密切关注每一天的成交量。”蔡茂林说，如果出现个别楼盘异常波动，将由区住建部门采取“一楼一策”的办法进行监管——也就是针对一个楼盘采取一个措施，成交价格若出现大幅度波动，会立即研究分析，采取措施。
房贷
放开限购无关银行信贷
近期多个城市限购政策“松绑”后，业内人士的预测是：“只要银行不放钱，楼市依然难回暖。”
根据相关报道，近日有个别城市的房地产政策调整方案也对银行贷款政策做出了具体规定。那么，佛山目前有没有类似现象呢？
对此，蔡茂林表示：“此次佛山限购政策调整不涉及银行信贷问题。”
银行房贷依然谨慎
佛山限购政策“松绑”后，对于房贷方面的走势，银行业内如何反应，银行业人士又如何看待？
羊城晚报记者7日咨询佛山多家银行发现，大多数银行首套房贷利率依然上浮10%，只有极少数银行上浮5%。当然，二套房贷利率上浮幅度比首套更大，甚至有部分银行表示不受理二套房贷业务。
“其实，限购‘松绑’只是一步，其他的因素，比如房贷，暂时还不见有明显改善。”合富辉煌佛山分公司市场研究部总监曹绍林表示。
而佛山某国有银行相关负责人则认为：“信贷跟房地产限购政策‘松绑’，没有必然关系。信贷要松动，主要在于国家的货币政策和整体的经济环境影响，如果行业不景气，银行的放贷肯定会比较谨慎。对房地产的房贷，预计近期内会一直比较谨慎。”
市民
八成网友称 短期不买房
限购“松绑”房贷未松动，在此情况下，市民真的会买账吗？
7日，佛山本地一网站做了一项“限购放开你会出手吗”的调查，约1200多人参加了投票，其中81%的网友表示至少短期内不会买房。
市民小曾一直在关注中心城区的房子，希望房价能降一些。“但是哪知道限购突然放开了，让我有点措手不及。房价要是继续往上涨该咋办？”小曾说。
一直密切关注佛山楼市动态的刚需一族陈先生说：“我现在找亲戚朋友借一点，首付还是能付得起，可是房贷利率上浮太多了，利息多出很多，所以，我还是等等再看吧。”
外地人买房有着落
7日上午，来自江西的段先生到季华路某楼盘看房。他称自己在佛山工作多年，因为公司总部在深圳，所以在佛山一直没买社保，因此无法买房。佛山限购一放开，意味着像段先生这样在佛山没买社保的人也可以买房了，这让他兴奋不已。段先生说，因为怕限购放开后开发商会提价，所以想抓紧把买房的事定下来。
一楼盘销售人员告诉记者，他这两天接待的有意购房者中，超过七成是外地户籍的人。
此外，记者获得的银行业内爆料称，招商银行发出紧急通知：“分行决定执行新房贷政策，对于外地人购买本地房产，不需要提供纳税证明或社保记录。”另外也有多家银行开始采取只要符合购房资格，本地人、外地人购房贷款都不需要社保证明的政策。
广州仍在坚守“穗六条” 眼看佛山盘要抢客
羊城晚报讯记者赵燕华，实习生雷亚梅、张裕昕、麦迪安报道：面对佛山袭来的压力，广州西片区是否已经启动应对措施？对此，金沙洲广州某楼盘负责人在接受记者采访时表示，目前一切工作照常，并没有针对佛山限购调整策略，做出优惠打折抢市的举措。他认为，尽管“广佛同城”，广州和佛山仍存在实质性的差别。
相较于上述楼盘的淡定，广州西区其他楼盘的一些负责人则略显担忧。某楼盘工作人员向记者透露，佛山放开限购，无需“社保三年”可吸引不少客源，一放开限购后，顺德碧桂园就有客户连夜排队买房，佛山的房价肯定有所上升，如果佛山房价上升，在金沙洲的佛山盘也可能提价，由于广州继续坚守“穗六条”，即使不提价也会流失不少客户。该负责人很无奈：“有可能会眼睁睁看着他们既抢了客又提了价。如广州不放松限购，就等于将市场送给佛山。”
“目前广州荔湾、越秀的多个批发市场均有大量外来做生意的小老板，‘穗六条’后这批人因为无法提供三年社保，均无法在广州置业。”方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，佛山可以吸纳没有三年广州社保的买家，大批广州做生意的外地小老板将投入佛山楼市的怀抱。
至于有没有打折优惠、拎包试住等应对奇招，各开发商则表示，就目前而言，还没有具体行动，不过将会就未来市场走势而定。更有开发商直接呼吁广州限购政策也“松绑”，认为政策不动，再多的救市奇招也将是无力之举。
羊城晚报讯记者黄珏报道：佛山限购“松绑”，一石激起珠海房地产市场的千重浪，珠海到处纷传“双限”政策何时取消的消息。8月7日，羊城晚报记者从珠海市住建局某高层处了解到，关于“双限”去留问题相关部门“正在研究中”，如有变化政府将会发布正式公告。
作为一个二级城市，房价却堪比一线城市的珠海为了稳定市场，早在2011年11月1日就开始实行限价限购政策。今年上半年，珠海的房地产业持续低迷，珠海的土地市场也略显冷清。今年上半年珠海共拍出50宗土地，但土地收入仅有65亿元，与去年同期相比下降了28%，其中39宗土地是底价成交，更有两宗商住地因无人出价而流拍。
珠海房地产业资深人士程广平分析，今年的低迷是受全国大环境影响，如果能够取消限购，会给市场注入较大的信心。
珠海某房地产集团一负责人在听说佛山放开限购的消息之后，立马向相关部门打听，因为该公司楼盘多为临海豪宅，一半以上的客户为外地购房者，如限购取消或放松，对该集团将是重大利好。
深圳土地财政依赖度低仍将严格执行限购
羊城晚报讯记者李晓旭报道：近日网络传言深圳将取消限购，深圳市规土委在6日晚表态：传闻不实，深圳仍按照国家分类调控的要求，严格执行住房限购政策。7日，有地产专家表示，上半年深圳楼市低迷，开发商放缓推盘步伐，购房者也推迟置业计划。但深圳刚需强劲，供需矛盾突出，加上土地财政依赖程度很低，深圳很可能是“北上广深”最后一个取消限购的城市。
7日，羊城晚报记者走访了深圳福田区一些地产中介门面，工作人员大多表示，昨日未有异常，佛山放开限购似乎与深圳没多大关系。深圳中原地产研究中心经理王飞说，供求关系是决定市场的主要因素，长远看深圳楼市依然是供小于求，需求是非常旺盛的，并且未来几年这种情况都不会改变，这与其他一线城市有较大区别。
王飞说，一方面，深圳的城市人口流动与资本流动非常活跃，短时间来看，深圳没有取消限购动力，两三年后或有可能；另一方面，深圳的土地财政依赖程度非常低，在“北上广深”四大城市中是最低的。“如果真有取消限购那一天，深圳很可能是最后一个。”王飞说。
■昨天虽是工作日,但南海区某楼盘客流不少。
佛山市住建局相关负责人接受媒体采访答疑
限购松绑 小孩凭身份证可买房
新快报讯 记者胡珊霞报道昨日是佛山限购松绑首日,佛山市住建局相关负责人在接受媒体采访答疑称,小孩不满18岁也可凭身份证买房。
根据新政,非佛山户籍人员在佛山市未拥有住房的,凭身份证就可在佛山市购买一套住房。佛山户籍居民以个人为单位,拥有两套住房后实行限购。也就是说,夫妻双方若都是佛山户籍,最多可以拥有4套住房。一家三口的,最多可拥有6套住房。
虽然官方证实佛山限购松绑但是仍存许多细节疑问。昨日上午9时多,数家媒体依约来到佛山市住建局采访。该局房地产市场监管科科长蔡茂林及相关科室人员正式接受记者采访,解答相关疑问。
蔡茂林强调,佛山市的限购政策并未完全取消,只是调整完善。如果个别楼盘出现房价异常波动,将会采取一楼一策的政策进行处理,即针对一个楼盘采取一个政策。本次调整不涉及税收问题,也不涉及信贷问题。此外,小孩凭身份证也可以买房,即使不满18岁也行。
有记者提问:“如果我在广州已有房产,我想在佛山再买房产,需要调查我在广州的房产吗?”相关负责人表示,如果是外地户籍的在佛山没有房产,那么可以购买一套,不需要查在外地的房产。
记者巡城
有楼盘一晚卖了30多套房
佛山限购松绑首日,各处楼盘表现怎样?记者从相关渠道获悉,南海区广佛交界处楼盘客流增加,个别楼盘称后期产品会涨价,南海区已有两个盘已经封盘,涨价意愿明显。顺德有楼盘听到消息后前天晚上成交30套。
记者获悉,昨天下午,位于广佛交界处的万科金域中央和中海锦城客人增多,后者销售人员甚至称后期产品会调价。位于千灯湖广东金融高新区的中海千灯湖一号人很多,陆续有客到。每个开发商的销售们都是一边倒地说会涨价,但也有市民认为不排除其为了促进成交而故意说要涨价。
昨天中午12时,记者朋友圈的一位顺德碧桂园内部人士黎小姐发微信称:“昨晚(6日)佛山限购取消消息刚刚传出,数百位客户纷纷从各地赶至顺德碧桂园销售中心,希望趁政策正式施行前抢到心水房!”其称从晚上8时到12时短短4个小时,已推产品几乎被一抢而空。
碧桂园城市花园销售负责人陈先生证实,前晚顺德碧桂园确实一共成交30多套中小户型产品,场面非常火爆。
相关报道
深圳取消限购?
网络传闻不实!
记者昨日从深圳市规划和国土资源委员会证实:目前深圳仍按照国家分类调控的要求,严格执行住房限购政策,深圳楼市限购并未“松绑”。
据深圳市规土委相关负责人介绍,针对近日网上流传的关于“深圳将取消限购”的传闻,深圳规土委前发布了《关于网络流传深圳将取消限购的情况说明》,称该网络传闻不实。
业内人士认为,目前一线城市房子供不应求的情况还在持续,不适合放松限购。另外,深圳正在建立房地产市场调控的长效机制,在政策尚未完善的情况下,如果限购政策松绑,势必释放大量需求,对稳定房价会带来不利影响,因此短期内限购政策取消的可能性不大。
2010年9月深圳发布《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》,宣布启动限购政策以来,限购政策对抑制炒房、保持房地产市场平稳健康发展等发挥了重要作用。
