深圳楼市限购加码 非深户籍连缴社保3年才能买房
深圳房价上涨使得房地产权登记中心“一号难求”，深圳出台调控政策给楼市降温 新华社发
羊城晚报记者 李晓旭
25日晚近11时，深圳市政府办公厅发文《深圳市人民政府办公厅关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见》（以下简称“意见”），深圳的楼市限购进一步升级，调控新政包括“非深圳户籍购房社保‘1改3’”以及“首套贷款还清后二套房首付四成”（此前为三成）。
信贷及购房门槛均有变动
针对住房信贷政策，“意见”称，对购房人家庭名下在深圳市无房且近2年内无住房贷款记录的，贷款首付比例仍继续执行最低3成；对购房人家庭名下在深圳市无房但近2年内有住房贷款记录的或在深圳市已有一套住房但已结清相应住房贷款的，贷款首付比例执行最低四成。记者查询得知，央行“9·30”房贷新政后，深圳楼市进入“认贷不认房”，即“首套还清再次购房，可按首套房贷款”。在以往，首套房最低首付三成；首套还清后二套房首付为三成起，如今则变动为四成。
而在购房门槛方面，“意见”称：“本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购2套住房；能提供自购房之日起计算的前3年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。”深圳之前的限购政策于2010年9月30日出台，新旧“限购”的区别在于非深户籍购房者社保缴纳年限由1年变成3年。
“首付贷”被明确禁止
除此之外，“意见”还称，“十三五”期间，深圳全市将筹集建设40万套、有效供应35万套人才安居和保障性住房。另外，深圳将会依法打击和查处虚假“日光盘”、“捂盘惜售”、“阴阳合同”等违法违规行为。
针对“首付贷”及“众筹炒楼”，此前深圳市金融办、深圳市互联网金融协会接连发文予以制止。此次，深圳官方也作出表态，称“严禁互联网金融企业、小额贷款公司等金融机构从事首付贷、众筹购房、过桥贷等金融杠杆配资业务。”
社保“1改3”影响有多大？
25日晚，链家地产深圳研究部总经理肖小平介绍，2015年购房的人群当中，深圳户籍占比约七成，非深户籍仅三成。另外，2015年购买二手房的人群中，约九成申请了房贷，其平均贷款成数是六成五。业内人士指出，社保“1改3”首先会影响到深圳的非户籍人口，炒房团更将受到直接影响。
上海出台楼市调控“沪九条”
抬门槛
非沪籍社保须连缴5年
去杠杆
二套房首付至少达50%
羊城晚报记者 李斯睿
上海25日发布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》（以下简称“意见”），将从严执行限购政策，非上海户籍居民家庭购房缴纳个税或社保年限由满2年提高到满5年；信贷政策方面，第二套普通住房首付不低于50%，第二套非普通住房首付比例不低于70%。
非沪籍购房：社保要求从2年增至5年
去年下半年以来，特别是进入2016年，上海房地产市场出现了非理性过热的情绪，房价加速上涨。上海市统计局2月份最新数据显示，上海二手房环比涨幅高达5.3%；而无论是新建商品住宅还是二手房，上海房价的同比涨幅均超过20%。
上海昨日出台的房价调控新政被业内人士称为“沪九条”。该“意见”提出，从紧实行差别化住房信贷政策，对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
此外，提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
在“沪九条”出台前一晚，不少房地产开发商连夜推盘，连夜排队网签，房产中介也催促客户签订合同。
业内人士预测：沪楼市将“量跌价稳”
不少业内人士指出，“沪九条”无疑是上海史上最严房产调控政策。上海中原地产研究咨询部高级经理龚敏认为，上海楼市调控新政出台，对非沪籍刚需购房者影响最大，他们很可能因为限购政策从严执行而放弃购房或将购房计划延缓。
有业内人士预测，2016年上海楼市上半年将呈现“量跌价稳”的基调，个案价格有可能会在下半年出现下调。
【观点】
美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰：“新政半年内会对深圳的房价产生影响，至少可以把今年的房价稳定住了，但是深圳本身的供需并未得到改变，后期还是会往上走。”
深圳市职业技术学院房地产研究所所长邓志旺：“社保‘1改3’，虽然可以有效抑制投机需求，但确实会损害一些深圳新移民的购房利益。”
易居研究院智库中心研究总监严跃进：“社保由1年改为3年的做法，相对上海，其实深圳还是相对偏保守的。从政策效力来看，投机渠道将相对收窄，不可否认的是，会有一定的误伤。但总体上会对房地产市场的健康发展起到支撑作用。负面影响可能是，购房者或到周边的东莞、惠州等城市进行购房，炒高周边房价。” （李晓旭 赵燕华）
制图/刘栩
调控收紧，广州会不会跟进？
上周，珠海全面取消限购；本周，上海就出台“沪九条”打压过热的楼市。“一城一策”差异巨大已是当前趋势。眼下，房地产已进入“分城施策”模式。
“北上广深”中，上海已率先出台极为严格的楼市调控政策，深圳紧随其后，广州会不会跟进呢？
“政策应该不会‘一刀切’到广州。”方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，上海、深圳实行楼市新政旨在打压过热的市场，但广州并没有房价暴涨、普涨的基础，所以也无需调控打压。
对比上海的房价，广州确实有点望尘莫及。据网易房产住宅数据中心的数据，目前上海房价3月新房均价32820元/㎡，环比上涨 2.42%；广州3月新房均价15711元/㎡，环比下降5.37%。
统计局每月发布的70城房价报告中，四个一线城市里，广州的房价走势几乎月月排在最末。业内人士表示，广州目前执行的限购限贷政策是从严的，无论从房价的绝对值和涨幅，抑或是从广州的政策现状来看，广州都暂无收紧的迹象。
（赵燕华）
