珠海楼市新政:二手楼业主连夜涨价 最高涨价50万1套

　　头条精读

　　本周一傍晚，央行、住建部以及银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。同时，二手房营业税免征期降至2年。南都记者走访发现，新政下发当晚，珠海有开发商连夜开会加班讨论销售策略，不少开发商负责人直言近期将涨价。多家中介机构表示，有二手楼业主连夜涨价，最高涨价50万元/套。二套房首付比例方面，大部分银行还未执行新政，但有3家银行已经能做到二套房首付比例40%。市公积金中心相关负责人表示，目前正在研究政策和制定落地方案，下一步将上报市政府审批。

　 　开发商加班讨论涨价

　　有的最高一套涨十几万

　　“正在加班开会，梳理政策利好和制定销售策略，”前日晚上，新政刚出，斗门一家开发商营销部连夜加班开会到将近12点。该企业营销部一名负责人表示，开会的主要工作包括梳理新老政策之间的差别、梳理中央和珠海历年的救市政策、揣摩政府对房地产的态度、预测未来还有哪些可能出台的救市政策，最重要的是，根据这些资料重新制定销售策略和销售目标。“我们集团在珠海的几个楼盘都决定涨价，涨幅普遍为3%-5%，个别优质楼盘的涨幅会更高。”

　　与斗门这家企业形成鲜明对比的，则是珠海不少开发商和代理商的心态都比较“淡定”。珠海万科、格力地产、绿城、卡都海俊、敏捷地产、鸿龙置业、大家地产等多家开发商和代理商的营销策划负责人均表示，新政出炉当晚没有专门加班开会讨论。“只是转发给售楼部，估计这些促进地产的政策还会陆续有来，”珠海大家地产负责人叶植松认为：“反正知道是利好就行了，预计对市场心理有比较明显的刺激，有利于改善型客户的置业。”

　　不过，不少开发商负责人均明确表示近期将涨价。市区前山心海州销售总监谭新表示，该项目部分小户型以及剩余的大户型顶层复式产品从下周开始将涨价，涨幅大约1000元/平方米，最高的一套总价将涨十几万。坦洲誉峯名门营销总监陈默表示，其所在楼盘已决定周五涨价，涨幅为200-300元/平方米，每套房大约涨2-3万元。

　 　二手业主强势反价

　　有人索性暂时不卖

　　与此同时，二手市场的表现也不平静，部分业主开始涨价。“昨晚(注：3月30日晚)到现在，我们大概接到了5个主动打过来要涨价的业主的电话，像远大美域这边，有一个业主原先一套213平方米的房源放盘单价是万元出头，一下子涨价到1.3万元/平方米，算下来一套房总价大约涨了50万。”莱斯地产总经理李永龙表示，新政后还有部分放盘业主心态强硬，暂时决定不卖。“大部分业主暂时还没什么表示，毕竟新政后商业贷款二套首付也要四成，相对还是比较高的，所以很多购房者也有心理预期，希望接下来还有更多优惠政策，”李永龙称。

　　“很多同事都反映业主放盘价格在涨，最夸张的是明珠山庄有一套两房，新政一出来，业主立马反价了7万元/套，而且很多买房客户心态也比较着急，昨晚开始就在联系我们同事签单，”Q房网夏湾支行置业顾问黄园园表示。

　　世华地产西区区域总监王聪则表示，新政出台的当天傍晚，其负责的片区一下子成交了六套二手房，其中有两户业主现场反价一两万元，购房者最终也接受了。“西区房价本来就不高，一套总价六七十万的二手房返价2万元，幅度还是挺大的，”王聪称。

　 　买家心动欲加紧入市

　　但又担心有后续利好

　　市民罗女士从去年11月份开始看楼，她发现，珠海原本比较火热的二手楼市场当时突然转冷，但价格依然坚挺。随后，她发现国家层面开始推出一系列利好政策，直到本周一新政出台，有点心动，正在考虑加紧入市，但又担心接下来国家政策还有更大的救市利好政策，所以觉得犹豫。“之前还觉得房价挺贵的，现在新政出来了，我觉得首付可能付得起，但是月供依然负担比较大。如果珠海的首付比例能下降的话，我还是会考虑买大一点的房子，因为人民币在不断贬值，买大一点的房子，感觉更能保值。”

　 　各方反应

　　公积金中心：正研究和制定落地方案

　　周一的新政中提到，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付比例下调为20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付比例为30%。

　　那么，珠海是否同步跟进？市公积金中心相关负责人表示，目前正在研究政策和制定落地方案，下一步将上报市政府审批。

　　南都记者了解到，目前我市在执行的公积金政策为首套房最低首付三成，二套房最低首付六成。一个人最高贷款上限为30万元，两个人或以上的，最高可贷50万元。申请人年龄需要在18至60周岁之间，具有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力，个人信用状况良好。至于市民关心的公积金贷款利率，从2015年3月1日起，五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由3.75%下调至3.5%；五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.25%下调至4.0%。

　 　银行：三银行二套房首付已降至40%

　　新政中提到，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。此前，珠海各大银行普遍执行二套房首付比例不低于60%的规定，那么新政下，珠海各大银行的最新情况如何？

　　南都记者昨日走访珠海12家银行发现，其中有9家银行还未执行二套房首付比例40%的新政。不过，民生银行、珠海农商行及平安银行等三家银行的个贷经理则表示，目前已经执行政策。平安银行一个贷经理表示，目前还没正式收到新政策通知，但已经在执行该新政。二套房房贷利率方面，12家银行表示目前均未放松，均是基准利率上浮10%。

　　作为市民房贷最热门的选择，昨日工农中建交“五大行”均表示依然暂时维持原先的政策，也均表示目前房贷额度宽松，放款速度快。至于何时会执行新政策，工行一名个贷经理表示，以省行发文为准，预计新政很快会执行；中行一名个贷经理表示，预计在半个月内执行新政；农行和交行个贷经理则表示，执行时间还不确定，预计还需要一点时间。

　 　股市：珠海上市房企全线飘绿

　　昨日，沪深两市双双高开，沪指开盘冲上3800点，但好景不长，随后回落震荡，至收盘时翻绿跌1  .02%，创近一个月最大单日跌幅。截至收盘，沪指报3747.90点，跌幅1.02%；深成指报13160  .66点，跌幅0  .25。

　　3800点得而复失，地产板块放量跳水“功不可没”。昨日，上证地产股开盘上攻，地产指数早盘一度上涨到3.4%左右，午后冲高回落，最后收跌2.63%。珠海四大上市房企华发股份、格力地产、世荣兆业、中珠控股全线飘绿，以平均2.5%的跌幅跑“赢”大盘。

　　其中，华发股份收盘价15.08元，下跌2.84%；格力地产收盘价27.29元，下跌5.01%；世荣兆业收盘价12.55元，下跌1.88%；中珠控股收盘价17.78元，下跌0  .34%。

　　这与前日相比完全“冰火两重天”。前日午间，股市被一则“央行下午三点半召开新闻发布会，将重磅发布降低二套房首付比例”的消息引爆，午盘后地产股强势飘红，收盘时以3.85%的涨幅领涨A股，光涨停的地产股就多达10只。而珠海上述四大上市房企平均涨幅逾2.8%。

　　从长期来看，这四大房企涨势凶猛。今年第一季度，华发股份累计涨幅22.2%，格力地产涨逾24%，世荣兆业涨幅43.43%，中珠控股涨幅28.56%。

　　昨天复牌的ST博元(博元投资)，开盘跌停，势头不太乐观。

　　统筹：南都记者  吴蔚诗

　　本版采写：南都记者  陈育  李慧