佛山限购松绑首日多楼盘涨价 广深或曲线调整限购

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　　2014年8月7日，佛山放开限购第一天，很多楼盘依然冷清 羊城晚报记者 林桂炎 摄

放宽限购第一日佛山盘连夜涨价

●谁是广东下一个“松绑”城市？分析直指珠海

●专家预测广州深圳将曲线放宽限购

新闻背景

继佛山放开限购的政策两次“胎死腹中”后，8月6日晚佛山官方确认放开楼市限购，佛山成为广东放开限购第一城。8月7日，佛山楼市正式“松绑”，佛山户籍居民将以个人为单位，有二套房后再实行限购；非佛山户籍人员凭身份证可购买一套住房。

广东4个楼市限购城市土地财政依赖程度排名

排名  限购城市   2013土地财政依赖度

1     珠海         222.2%

2     佛山　　     147.5%

3     广州　　     60.5%

4     深圳　　     27.0%

全国主要楼市限购城市土地财政依赖程度排名

排名  限购城市   2013年土地出让金    2013年一般预算          2013年土地

                 （亿元）           财政收入（亿元）         财政依赖度

1     珠海        431.37               194.18                 222.2%

2     杭州        1477.86              945.20                 156.4%

3     佛山        646.02               437.88                 147.5%

4     南京        914.43               831.31                 110.0%

5     成都        713.38               898.50                 79.4%

6     武汉        739.72               978.52                 75.6%

7     广州        690.96               1141.79                60.5%

8     上海        2262.30              4109.51                55.1%

9     北京        1821.82              3661.10                49.8%

10    深圳        467.23               1731.26                27.0%

部分城市限购“松绑”的效果

城市     松绑时间       内容                                                效果

苏州      7月19日    取消对90平方米以上住房的限购政策                   楼市成交在一周时间里大涨

杭州      7月29日    对主城区140平方米以上户型取消限购                  放开限购首日豪宅成交额过亿

武汉      7月18日    140平方米以上的大户型不再限购、特定区域放松了限购   大户型成交反弹、整体房价和成交量都较稳定

呼和浩特  6月26日    取消限购                                           一个月内，限购的松绑似乎并没有为呼市的楼市带来转机

成都      7月16日    对取消限购实行了口头通知                           近两月市场表现平稳

福州      6月18日    一次性全额付款不限购                               7月成交量节节上涨

厦门      7月初      岛外限购全部解除                                   放松限购后，厦门市场也没有快速升温、表现如常

（以上图表内容整理：赵燕华 雷亚梅 张裕昕 麦迪安； 制表：刘苗）

谁是广东下个“松绑”城市？

业内预测：很可能是珠海

满堂红研究部高级经理周峰表示，与佛山同为二线城市的珠海出现“跟风”现象的概率要比广州、深圳两个城市要高，最可能成为广东放松限购的第二个城市。

周峰分析，一线城市与二线城市存在着经济规模、人口规模、城市凝聚力等差别，珠海和佛山今年的楼房成交率都减少了30%，“在佛山放松限购实施后，珠海也会放松限购”。

同策咨询研究部总监张宏伟则从另一个角度分析“土地财政依赖度与松绑限购救市可能性”的关系。“众所周知，土地财政已经成为决定地方政府财力的关键砝码，从目前各个地方政府应对措施来看，各地政府普遍采取的手法是‘救市’，此举被视为地方对土地财政的依赖使然。”张宏伟说。

以46个楼市限购城市2013年土地财政依赖度来看，同策咨询研究部数据显示，广东4个楼市限购城市中，佛山的“2013土地财政依赖度”为147.5%，显示土地财政依赖度极高；广州则为60.5%，处于全国居中位置；深圳仅27.0%，排在倒数第二；而珠海的土地财政依赖度令人惊讶，居然高达222.2%，是46个限购城市中最高的。

（赵燕华 雷亚梅 张裕昕 麦迪安）

广深限购“松绑”没戏？

业内：广深或曲线调整限购

那么，一线城市广州、深圳的“松绑”是否没戏了？对此，合富辉煌集团首席分析师龙斌认为一线退出限购是“绝对大概率事件”。而保利广东公司董事长余英更细化地称：一线城市144平方米大户型限购将松绑。

业内多位人士认为，广州、深圳不排除曲线调整限购政策的可能，这考验的将是广州、深圳政府的技术活儿。

“广州该不该放松情况是明显的：不全面放松也应该进行微调，将一些过时的规定废除（比方说‘穗六条’），将一些特殊的区域及产品进行特殊处理（比方说大户型产品及南沙区域）。”邓浩志表示。现在正在落实广佛一体化、珠三角经济合作等区域经济融合的政策，借着这个政策，在广州下辖的一些经济开发区等区域有限制地调整限购政策，也是一条行得通的路径。至于深圳，在前海综改区范围内，对住房限购政策进行少许调整，也是合情合理。

也有业内人士认为，可以对社保连续缴纳年限、个税连续缴费年限等时间上做文章，也可以在居住证购房待遇上做相应的调整，扩大其覆盖面，毕竟广州、深圳是四大一线城市中居住证办理门槛最低的两个城市。

截至8月7日，全国46个实行限购的城市中，仅有北京、上海、深圳、南京、郑州、哈尔滨、大连、兰州、贵阳、舟山、银川、台州、永康、广州等14个城市未放开限购或出台楼市刺激政策，已经有大约七成的城市确定全面取消限购。

（赵燕华 雷亚梅 张裕昕 麦迪安）