2014年1-4月广东房地产开发投资增幅回升

17.05.2014 23:04

本文来源: 统计局

　　2014年1-4月，广东房地产开发投资增幅有所回升，企业本年到位资金增幅略有提高，土地成交和新开工情况好转，商品房销售面积降幅扩大。

　　一、房地产开发投资增幅回升

　　1-4月，广东房地产开发企业共完成开发投资1825.21亿元，同比增长19.0%，增幅比一季度提高3.0个百分点，比上年同期回落1.2个百分点（见图1）。

　　图1 2013-2014年广东房地产开发投资走势图

　　按构成分，土地购置费高速增长。1-4月，广东房地产开发投资中建筑工程投资1237.22亿元，同比增长15.7%，安装工程投资170.92亿元，增长26.1%；设备工器具购置费18.31亿元，增长22.6%；其他费用投资398.76亿元，增长26.9%，其中土地购置费242.18亿元，增长89.4%。

　　按类型分，办公楼和商业营业用房投资快速增长。1-4月，广东房地产开发投资中商品住宅开发投资1232.41亿元，同比增长13.0%；办公楼投资111.58亿元，增长61.7%，商业营业用房投资243.51亿元，增长51.2%，分别比住宅投资增幅高48.7个和38.2个百分点；其他投资237.72亿元，增长11.5%。

　　按区域分，珠三角和东翼投资增长较快。1-4月，珠三角地区房地产开发投资1535.22亿元，同比增长19.4%，增幅比一季度提高2.9个百分点；东翼完成开发投资70.47亿元，增长20.7%，增幅比一季度提高10.1个百分点；西翼完成开发投资72.82亿元，增长9.7%；山区完成开发投资146.70亿元，增长18.8%。

　　二、开发企业到位资金增幅略有提高

　　1-4月，广东房地产开发企业本年到位资金3342.29亿元，同比增长13.7%，增幅比一季度提高0.7个百分点。其中，国内贷款845.39亿元，增长33.0%；利用外资5.56亿元，下降55.8%；自筹资金970.29亿元，增长26.4%；其他资金来源1521.05亿元，下降0.1%，其中的定金及预付款下降2.7%，个人按揭贷款增长10.3%。

　　三、土地成交和新开工面积降幅收窄

　　1-4月，广东房地产开发企业购置土地面积403.32万平方米，下降19.8%，降幅比一季度收窄8.0个百分点。房地产开发企业施工面积41394.79万平方米，增长17.2%，其中新开工面积2904.79万平方米，下降31.7%，降幅比一季度收窄3.3个百分点。商品房竣工面积1854.88万平方米，下降6.8%，降幅比一季度收窄8.4个百分点。

　　四、商品房销售面积降幅扩大

　　1-4月，广东商品房销售面积2250.79万平方米，同比下降10.5%，降幅比一季度扩大2.3个百分点；商品房销售额2085.46亿元，下降8.1%，降幅比一季度扩大2.3个百分点（见图2）。其中，商品住宅销售面积1997.68万平方米，下降12.8%，商品住宅销售额1712.03亿元，下降13.0%。分区域看，珠三角和西翼商品房销售面积分别下降14.3%和6.5%；东翼和山区分别增长9.2%和4.5%。

　　图2 2014年广东商品房销售情况走势图

　　附注

　　1.主要指标解释

　　房地产开发企业本年完成投资：指报告期内完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。该指标是按照形象进度原则统计累计数据。

　　房地产开发企业本年到位资金：指房地产开发企业报告期内实际可用于房地产开发的各种货币资金及来源渠道。具体细分为国内贷款、利用外资、自筹资金和其他资金。该指标是累计数据。

　　商品房销售面积：指报告期内出售新建商品房屋的合同总面积（即双方签署的正式买卖合同中所确认的建筑面积）。该指标是累计数据。

　　商品房销售额：指报告期内出售新建商品房屋的合同总价款（即双方签署的正式买卖合同中所确认的合同总价）。该指标与商品房销售面积同口径，也是累计数据。

　　2.统计范围

　　全部房地产开发经营法人单位。

　　3.调查方式

　　按月（1月份除外）进行全面调查。

　　4.经济区域划分